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深圳远洋观山海

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【远洋观山海】首批臻品即将面世！260套四房精品，尊享前海核心地段！

【远洋观山海】项目盛大启幕，首批计划推售一栋3个单元，精心打造110平与115平四房户型，共计260套珍稀房源，专为追求高品质生活的您量身定制。

项目傲立于前海南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，坐拥当今深圳最具发展潜力的前海合作区核心地段。这里，不仅是城市发展的热土，更是未来价值的高地。到2025年，前海将培育形成金融、现代物流等千亿级产业集群，加速战略性新兴产业和未来产业的布局，构建多轮驱动的创新体系，实现科技发展体制机制改革的重大突破。

【远洋观山海】深知您对高品质生活的向往，项目以低密度、小高层的纯住宅形态（无回迁安置房），为您打造一处静谧而优雅的居住空间。居于此，您可尽享山景之美，感受自然的宁静与和谐；出则繁华在握，轻松接入城市生活的便捷与多彩。

此项目专为高质量刚需改善人群打造，无论是户型设计、园林景观还是物业服务，都力求做到尽善尽美，让您在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。现在，就让我们一起期待【远洋观山海】首批臻品的面世，共同开启美好生活的全新篇章！

【远洋观山海】——远洋集团匠心巨献，打造低密度宜居典范！

由远洋集团倾力打造的【远洋观山海】项目，坐落于风景秀丽之地，以匠心独运的设计理念，为您呈现一处低密度、高品质的宜居社区。项目总占地面积约4.24万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，其中计容建筑面积约11.64万平方米，展现出卓越的规划布局。

【远洋观山海】以2.65的容积率，确保了居住的舒适与私密性，同时30.85%的绿化率，让绿意盎然成为社区的主旋律。项目由10栋总高17-25层的住宅组成，其中包括8栋塔楼和2栋板楼，设计巧妙，错落有致，既保证了每户的采光与通风，又赋予了社区独特的韵律美感。

在户型规划上，【远洋观山海】总规划870户，全部为商品房住宅，满足您对高品质生活的追求。地下室设有3层，规划停车位高达987个，充分满足业主的停车需求，让您的生活更加便捷无忧。

此外，项目还配建有公交首末站，让您的出行更加便捷高效。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对，畅享无忧生活。

【远洋观山海】，以匠心铸就品质，以细节彰显关怀。在这里，您将享受到低密度、高品质的宜居生活，感受到远洋集团对美好生活的执着追求。诚邀您莅临品鉴，共同开启美好生活的新篇章！

【项目名称】观山海家园

【占地面积】约4.2万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【推售产品】首推110-115平

【交付标准】预计精装

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市远荔实业有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

【项目主推户型】

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡；次卧14.5㎡；次卧8.45㎡；次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡；次卧10.8㎡；次卧9.4㎡；次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，西南或东南朝向。

【项目主配套】

区位优势显著！项目坐拥南山中心区荔湾板块，紧邻大南山，与前海妈湾、蛇口片区无缝对接！

【远洋观山海】项目傲立于南山中心区荔湾板块的核心位置，依山傍水，风景宜人。项目紧邻大南山，不仅享有得天独厚的自然景观资源，更坐拥城市发展的无限潜力。

在地理位置上，项目与前海妈湾片区和蛇口片区紧密相连，形成了便捷的交通网络和生活圈。这里不仅是城市发展的热土，更是未来价值的高地，汇聚了众多高端产业和精英人才。

值得一提的是，项目周边楼市活跃，妈湾在售的万科瑧湾悦价格高达10.5万/平米，而今年新入市的前海招商臻玺价格也达到了10万出头/平米。这些高端楼盘的涌现，不仅彰显了区域的发展潜力，更为【远洋观山海】项目增添了无限的价值想象空间。

选择【远洋观山海】，就是选择了一个与高端圈层为邻、与城市发展同频的优质生活圈。在这里，您将尽享城市发展的红利，领略高品质生活的无限魅力！

01交通配套

项目紧邻5号线荔湾站，步行750米即达，畅享便捷交通网络！

【远洋观山海】项目坐拥优越地理位置，距离5号线荔湾站仅750米步行距离，让您的出行更加便捷无忧。目前，通过5号线与悲伤铁路公园站的换乘，您可轻松连接9号线，一路北上即可抵达前海、宝安新老中心、南山重点区域、蛇口以及西丽等核心地带，尽享城市发展的繁华与便捷。

同时，若您选择南下换乘2号线，蛇口、后海、华侨城等深圳知名核心区也将尽在您的掌握之中。无论是商务出行还是休闲游玩，都能轻松实现快速通达。

更令人期待的是，未来还将规划15、21、27号线以及穗莞深城际等多条轨道交通线路，这些线路将前海与其他重点片区紧密串联起来，形成更加完善、高效的交通网络。届时，【远洋观山海】项目的交通优势将更加凸显，为您的居住生活带来无限便利与可能。

02商业配套

旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

03教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

04公园配套

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

【小区内部示意图】

建筑布局：点板结合，美学天际线

🔘限高80米：层高17-25层

🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线

微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式🔘酒店式落客大堂🔘轻奢水院+风雨连廊 🔘近10米水庭院瀑布 🔘观山泳池

🔘儿童乐园🔘五大森系活力花园归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园社区配套：全生命周期社区🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业🔘公交首末站：约3200㎡🔘社康中心：约1400㎡🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

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