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最新消息：【琅玥湾佳园/南山1978.半岛擎峯/开云府二期】位于深圳市区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处、距离地铁2/5/8号线赤湾站约200米；即将推出380套113--124/139--167平三至五房户型，全部一梯一户配置，预计折后均价7.1万带精装，预计本周六11月9日开营销中心、12日开样板房、15日开盘入市，预计9--14日开始冻资5万享受开盘额外优惠

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「琅玥湾」小区花园面积较大，而且是纯粹商品房，无保障房、无商业。项目位置所处赤湾中心住宅区域的最南端，拥有无遮挡的海景，预计明年10月精装交付。

项目信息

【琅玥湾佳园/南山1978.半岛擎峯/开云府二期】项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型：

113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区；全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

目前，琅玥湾佳园项目已接近完工，处于准现楼状态。建筑的外立面铝板安装工作已基本完成，预计将在2025年10月交付使用。小区的设计非常纯粹，没有规划保障房和商业设施，为居住者提供了一个宁静的居住环境。此外，该项目还拥有一线无遮挡的海景，为住户提供了极佳的视觉享受。

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项目简介

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业：赤湾物业

占地面积：约1.1万平方米

建筑面积：约7.5万平方米

总栋数：2栋

总楼层：45层

总户数：380户

车位：330个（1比0.86）

绿化率：40%

容积率：4.77

物业费：7.28元/平

产品类型：（住宅）

梯户比：低区31楼以下五梯五户，高区31楼以上四梯四户，全部一梯一户配置

状态：（预计本周末开样板房，11月份入市）

户型面积：

113/124/139/167平（三至五房）

价格：参考旁边金众云山海备案单价7.6--10.3万；预计折后均价7.1万

交楼：预计2025年10月精装

卖点：近地铁，豪宅配置梯户比，看海景

项目亮点

🔘低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

🔘一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

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🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

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🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

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🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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项目配套

01

交通

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

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02

商业、生态

项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！

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3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

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03

教育

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

项目户型介绍

小区平面图

图片来源于网络

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琅玥湾佳园/南山1978户型图如下：

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