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琅玥湾佳园售楼处电话☎：400-013-9098【已认证】
琅玥湾佳园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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南山的琅玥湾佳园要来了！纯商品房社区，一梯一户，高层有无遮挡一线海景！目前已是准现楼，明年10月精装交付。
项目预计9月底开放展厅，10-11月入市。推出约380套建面约113-167㎡3-5房价格参考隔壁的金众云山海，【主力户型】约113-124-140-167㎡3-5房折后均价7.6万。
基础信息：
房源套数:380套
建筑面积:116-167平3-5房预计均价:折后7万多容积率约:4.77
梯户比为:5T5\4T4
楼层栋数:共两栋,48F/25F
车位比约:330个，1:0.8探房臻
使用率为:约80%
交付标准:明年10月精装交付学校配套:南二外赤湾学校
地铁配套:离赤湾站直线不到200米商业配套:赤湾汇购物中心、海上世界文娱配套:小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等
户型面积段约113-124-140-167㎡3-5房，其中124㎡的横厅和竖厅，140、167㎡全部位于高区。一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
二、户型资料
继【金众云山海】后赤湾又一扛鼎之作，【琅玥湾佳园】品质户型依然不落下风，更有长江后浪推前浪之势。
结构分布上看，全部5梯5户或者4梯4户，面积段为113-124-140-167㎡3-5房、3房格局设计一梯一户，确实会让很多观众青睐。
（后续会持续更新全部带标尺户型图、实用测算图、逐层景观视野图）
户型解析：
113㎡3房2卫和124㎡3+1房2卫
位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。
139㎡4房2卫和167㎡5+1房3卫
位于32-43F，户数不多，南向看海。整体舒适度都很不错，高区景观无遮挡。
项目点评：
项目优势：
1、一梯一户，私家电梯厅；
2、南向无高层遮挡，可看海景；
3、地铁口物业，距离赤湾站不到200米：
3、纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁。
项目不足：
1、周边配套欠缺，便利度低；
2、小区花园偏小，社区活动空间少；
3、片区有多个旧改项目，待建设成熟还需一段时间。
项目不管是对比周边或者其他区域，在舒适度还有纯粹性上做的都很不错，高区户型还有海景资源。
不远处就是开云府的商业，离地铁站也非常近。处在蛇口和前海之间，经2/8号线可快速抵达南山各核心区，对于追求居住舒适度和便捷性的客群来说很合适。
缺点是地块偏小，西南角是一大片产业园，目前周边的环境是比较一般的。
琅玥湾佳园都是大户型，门槛较高。按折后7.6万算，113㎡起步价在七百来万，这个价位在南山可选的新盘不少。
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。
【立踞商荟 咫尺繁华】
📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
【周边高端休闲生活配套】
📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）
📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会
【周边教育信息展示】
🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、另、两所九年一贯制学校（规划中）。
🔘国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
【咫尺地铁，畅达全城】
🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【多维路网，繁华无界】
🔘干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
🔘4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
【城市动脉，至所未致】
🔘畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈
【自然人文 大美臻境】
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
🌊一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
🏞七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记
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