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怀化楼市发布 2024-10-04 17:32:00

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星河丹堤属于惠阳高铁站附近的热盘，距离惠阳高铁站约1.5公里，位于惠阳淡水老城区以及大亚湾西区的接壤位置，项目总占地约150万平，总建筑面积约260万平，项目整体由独栋，双拼，联排，叠院，洋房以及高层住宅组成！

项目容积率：约1.7

绿化率：37%

停车位：1:1.01

总户数：约20000户

物业公司：为深圳市至善星河股份有限公司，物业费2元/平!

项目的主要地段优势是离惠阳高铁站比较近，占据了比较大的交通优势，距离惠阳高铁站约1.5公里，是目前惠州在售新盘里面距离高铁站最近的一个项目，惠阳高铁站目前有到深圳坪山和深圳北站的直达高铁，每天有50多趟，只要10-30分钟即可达深圳，还有直达香港西九龙的高铁。

另外目前还有深汕高铁在修建中，预计2027年通车，通车后可到深圳南山，深惠通勤方面是比较方便的，如果住在这里可以实现每天深惠通勤。

另外项目附近6公里内有惠大高速新桥高速入口，距离沿海高速澳头高速入口仅3.8公里，自驾通勤到深圳也是比较方便的！

泰丰牧马湖位于大亚湾西区的万达商圈，距离深圳坪山地界仅6.9公里，该项目靠近大亚湾的两条主干道，大亚湾大道和龙海二路，而且项目一圈有9个公交站台，项目距离惠阳高铁站导航距离约6公里，开车需要15分钟，没有有特别近的轨道交通，自驾通勤方面，距离沿海高速大亚湾澳头高速入口仅2.8公里，自驾通勤比较方便！

星河丹堤从2011年开盘至今已经开发了12年，里面住家人口也有几万人了，小区里面每一期都自带底商且商铺基本上都已开业，衣食住行各方面配套业态都一应俱全，另外项目还自带商场，星河旗下的coco garden 已于2017年开业，里面引进有永辉超市，星河寰球影城，商业街，各类餐饮等！住在这个小区内，业主不用出小区就能实现吃喝玩乐购一体化生活！

从2016年开发至今，目前虽然已有6年的时间，但小区内的已交房的1期入住率不到50%，以前投资客加上买来养老的人居多，且之前为毛坯交房，小区1期虽然有底商，但目前开业的店铺寥寥无几，主要以跟装修有关的店铺为主，目前小区内业态是满足不了业主的日常所需的，不过项目今年即将交房的2期以刚需客居多，且全部是精装交房，相信入住率也即将很快跟上，另外项目外部的商业配套非常成熟，项目地处的万达商圈本身就是大亚湾最繁华的一个区域，其次是项目距离大亚湾最热闹的商场万达广场仅400米，翡翠山益田假日商场仅900米，这两个商场都是可以满足吃喝玩乐于一体的商场！