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星河丹堤【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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惠州星河丹堤位于惠阳区，紧邻亚公顶国家森林公园和厦深高铁惠阳站。项目占地120万平方米，总建筑面积达220万平方米，包含大独栋、双拼、联排、花园洋房及高层等多种住宅类型。社区内配套完善，有学校、商业设施及休闲场所，为居民提供高品质的居住环境。

项目基础信息：

占地面积：1200000 ㎡

建筑面积：2200000 ㎡

容积率：1.80

绿化率：37.67%

停车位：19686个，其中地上3036个，地下16650个

总户数：9369户

物业公司：深圳智善星河生活股份有限公司

物业费：高层2元/平方米·月，别墅4.5元/平方米·月

项目平面户型图

T区 玖瑞

这一个组团占地面积为3.4万平，总建筑面积为13.3万平，共分7栋开发，采用围合式的建筑风格，东西和南北最宽楼间距达超百米，总户数为1088户，合同交房时间为2026年3月。

在售面积段主要有3个，95-98平3房2厅2卫，115-118平4房2厅2卫，130平4房2厅2卫这几个面积段，每一栋面积段基本都是差不多的，但是户型又有所差异。除了7栋楼王为层高21层外，其他栋都是总层高为33层的高层。

6栋为2梯6户的布局。

目前6栋在售户型主要有两个，98平3房2厅2卫以及118平4房两厅两卫的户型，带装修。

310平临湖一排别墅，使用面积810平，买三层享五层，地下室全采光设计

275 平临湖二排别墅，使用面积 780 平，买三层享五层，

242双拼合院：位置在湖心岛，产品稀缺共28套，下沉式庭院隐私性好，使用面积780平，买三层享五层，五层全采光设计

（更多户型详情，欢迎莅临星河丹堤现场参观品鉴）

区域价值

中正要地 王者气韵

考量城市中央价值，扎根湾区中心轨道同城大时代，惠州左近深圳，右临深汕，惠阳居中心正席；厦深高铁已开通，一站直达深圳北，深汕高铁（预计2027年开通），两站直达罗湖北，三站直达南山西丽；深圳地铁14号线（深圳段2022年12月28日开通），资源汇聚，价值一枝独秀，成为深圳大都会圈红利首站，更为世家望族安居养心首选。

项目价值

城市中心 世界藏品

从“限墅令”到“禁墅令”持续升级，城芯别墅愈显稀贵，星河丹堤·玖仰，落位城市中心，占据城市与自然双重资源，以大湾区中心的姿态，成就一座城市的世界级藏品。

开发商实力

星河集团是我们深圳人非常熟悉的地产开发商，深惠两地一脉相承，两地相依，新房市场紧密度也越来越高。惠州星河丹堤却是星河在惠州的开山之作。除此之外，星河自星河丹堤首批产品入市以来的7年里，甚少有新的拓展项目。近年来才开始陆续诞生了惠阳星河盛世以及惠东星河山海半岛。可见星河在惠州市场是亦步亦趋的，星河在每一个产品的打造上，可以说比较倾力，星河盛世的整体品质感也可看得出，是个相当不错的项目。

周边配套

交通方面：1.5公里到惠阳站（原名惠州南站）高铁站，28分钟到深圳北站，68分钟到香港西九龙站。

教育方面：星河集团斥5亿引入华南师大 ，已于2014年9月1日正式开学，为丹堤业主的孩子提供 ；家门口公立学校已开学：华南师范大学附属惠阳学校（小学～初中～高中）

商圈方面：惠州星河丹堤于外享惠州南站的配套设施规划，于内引进华润万家、中航健身会已醇熟运营，项目门前的COCO购物 目前建成招商中；

星河CoCogardn已营业（包含电影院和永辉超市等）

社区方面：丹堤筑有8000㎡会所，社区配备体育公园（包含网球场，篮球场，足球场，羽毛球场，室内高尔夫健身房等等）

生态方面：7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等，在家门口尽享万亩湖山生活。

人文方面：惠湾唯一带社区图书馆的小区，针对业主免费开放。

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