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山海自在花园邀请万科物业入驻，将以客户至上为核心，将服务融入多元空间，做全面优质的服务来为客户营造舒适的氛围，满足未来的山海自在花园业主对美好生活的诉求。

PART THREE

山海自在花园

作为深莞惠经济圈后花园的小径湾·山海自在花园，所拥有的独特优势，当然不止周边的自然风光。合作项目华润·小径湾总投资约180亿元人民币，目前已筑就约150万㎡滨海度假综合体。历经时间的沉淀，现已建成高品质社区、高素质人群、高质量配套等多元业态，成为集旅游与生活的临深新地标。

自在的海，与山海对话、与星月共栖

坐拥约2.1公里长的海岸线，海水清澈天空湛蓝，温柔地接纳都市的喧嚣；约5公里长的乌山头滨海绿道，电视剧《追光的日子》取景于此，邀您共赴一场自然之约；2000余亩大美风光，让自在生活浸润山海的滋养。

旅居的海，与都市共鸣、与世界接轨

超15000㎡的国际度假滨海特色街区

——滨海商业街；

现代农业与自然科技交融的田园乐土

——耕雨农园；

观世音菩萨道场与佛教、旅游胜地

——清泉古寺；

万豪国际集团旗下高端个性酒店品牌

——艾美酒店；

顶科协世界顶级中心联盟首批成员校之一

——贝赛思国际学校。

全面缤纷的生活配套，为男女老少打造丰盛的海边假日。

舒居的海，与理想相约、与自在相遇

山海自在花园根植于小径湾得天独厚的自然禀赋，从客户的度假和生活需求出发，携手设计机构扬长避短，精心打造高品质山海人居，为不同的家庭提供精彩的海岸生活。

户型品鉴

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房产信息：

【深圳】：2月一手住宅网签811套，一手房（含非住宅）网签990套；2月二手住宅过户1785套，二手房（含非住宅）过户2099套。

【广州】：2月一手住宅网签2138套，一手房（含非住宅）网签3989套。

【东莞】：2月一手住宅网签1113套，一手房（含非住宅）网签1643套；2月二手住宅网签858套，二手房（含非住宅）网签1097套。

【惠州】：2月一手住宅网签1139套，一手房（含非住宅）网签1990套；2月二手住宅网签1361套，二手房（含非住宅）网签1637套。

2月深圳二手住宅过户1785套，对比去年春节月上涨28%2024年2月是“春节月”，众多深圳市民离深探亲、旅游。与往年一样，也是深圳楼市的淡季。但今年的“春节月”深圳二手楼市表现优于往年。

乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅过户1785套，受到春节假期影响环比下跌48%，但对比2023年1月的“春节月”（1391套）上涨了28%。鉴于二手房交易从门店签合同到国土局过户之间有1-3个月的延迟，所以2月份过户的房源多是2023年四季度翘尾行情时的成交。

与过户数据相比，网签数据对市场的反映更及时。深圳市房地产中介协会数据显示，二手房网签量（合同录得量）达到2399套，环比下跌42%；对比2023年1月的“春节月”（1818套）上涨了32%，涨幅略高于过户数据。在深圳限购宽松及降息两大政策助力下，2月春节后的深圳市场迅速恢复至节前。春节后首周（2.19-2.25），深圳二手房网签量951套，回到1月初的“翘尾”行情。乐有家门店数据也显示：春节后首周二手住宅成交量已接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%；门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。春节后二手楼市的回暖速度较往年更快。

各区成交上，龙岗维持冠军宝座。2月龙岗二手住宅过户成交407套，是唯一超400套的区域，环比下跌47%；福田及南山位居第二、三名，过户量均超300套。各区域环比跌幅在5-6成。

价格方面，业主报价延续跌势，最新全市二手房挂牌均价为7.14万元/㎡，环比下跌1%，预计未来将持续阴跌。

“春节月”开发商也同步放缓入市步伐，2月全市仅有4个住宅项目拿预售证。乐有家研究中心数据统计，2月新增一手住宅预售量1921套，环比下跌32%。去化周期则上涨至24.5个月，是近1年里的最高值。

2月深圳全市一手住宅预售成交811套，环比下跌55%，对比2023年1月的“春节月”（1628套）下跌50%。显然，在深圳二手房市场持续占据主导地位。

各区中宝安交易量排第一，一手住宅预售成交232套，环比下跌47%；龙岗与龙华预售成交均为140余套，排名二、三。盐田2月新房住宅成交“挂零”。

地铁5期“坪山新线”要开工了！19号线一期总施工工程招标深圳市城市轨道交通19号线一期工程施工总承包招标公告发布，项目计划总投资129.9600亿元。该线路起于南塘围站，止于聚龙站，全长约14.785km，共设站12座。19号线是深圳市东部的普速线路，主要承担龙岗坪山组团内部交通联系功能。（咚咚地产-规划先锋）

广州“白名单”最新进展：9个项目已获得融资截至2月26日，广州市首批推送项目已有9个获得融资，累计金额8.68亿元。2月8日，广州市房地产融资协调工作小组办公室公布了首批47个“白名单”项目，位于中心区的有8个，其余39个均分布在外围区域，增城区获批的项目最多，有17个。（财联社）

广州市教育局：义务教育学校不得选用境外教材广州市教育局印发了《广州市中小学教材选用管理实施办法》，明确义务教育学校不得选用境外教材，普通高中一般不得选用境外教材。部分教育和管理质量双优的普通高中学校可按规定自主选用本校使用的教材。新增了关于统编教材和境外教材的规定，即：国家统编教材统一使用，义务教育学校不得选用境外教材，普通高中一般不得选用境外教材。广州将成立广州市中小学教材教辅选用指导委员会具体负责中小学教材选用工作。部分普通高中学校有了选用教材的自主权。强调保障教材稳定和教学质量，应当保持相对稳定。《办法》自印发之日起施行，废止2015年《广州市中小学教科书选用管理实施办法》，2024年起执行新《办法》。（南方+）

3月1日起，惠州的房子也能“卖旧换新”啦！近期惠州市推出了“惠安家购房节”系列之“换新购”活动，为改善性购房群体提供优质、优惠、一站式便捷卖房买房服务。活动主要通过意向购房者与开发企业、中介机构签订三方协议，并交纳新房意向订金，在约定时间内锁定意向房源，享受二手房交易佣金减免的优惠。若二手房未售出，购房者可续签协议或退回订金，无需承担违约责任。主办方还提供一站式便民利民措施，并鼓励开发企业和中介机构为参与活动的购房者提供专属优惠方案和服务。参与活动的企业将计入行业诚信评价评分体系。（惠州日报官方客户端）

深铁接手恒大排榜村旧改！超200万平建面，计划投资464亿深圳地铁已经接盘的恒大横岗四联排榜村巨无霸旧改项目，迎来新进展。龙岗区横岗街道办事处发布了历史违建物业权利人核实结果公示。根据公开信息，该项目最早由桑泰集团中标开发，后引入恒大集团共同操盘。然而，随着深圳地铁接手该项目的招标公告出现，这个项目已经易主给深圳地铁。该项目计划总投资464.43亿元，位于深圳市龙岗区横岗街道办，交通条件优越，紧挨轨道14号线四联站。该项目包括住宅、商业、产业研发用房等，并配套有学校、医院等设施。（咚咚地产）

租金将纳入监管，一线城市仍是租赁市场主阵地北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户。一线城市仍然是全国住房租赁市场发展的主阵地。2024年伊始住房租赁市场政策仍延续去年以来的主基调，相关政策主要聚焦租赁市场监管和租客权益保障。从个人房源租金来看，北京是全国租金水平最高的城市，2月平均租金坪效已达到127.36元/平方米/月。（丁祖昱评楼市 ）

沈阳市发布“卖旧买新”活动细则：每平米补贴100元 活动延期至年底辽宁省沈阳市房产局发布《关于公布“卖旧买新” 活动实施细则的通知》，活动时限由2023年12月22日到2024年3月31日延长至2024年12月31日。在沈阳市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。（财联社）

南京“首套房”认定不再追溯外地贷款情况近日，中国银行、农业银行、邮政储蓄银行南京区域相关工作人员证实，无论买房人在外地是否有房、有贷款，也无论在南京有没有房，只要在南京市无贷款记录或贷款已结清，在南京贷款买房都按首套房政策执行，即首付两成起、利率3.65%。（新京报）

天津蓟州区：3月份自然人购买新建商品住宅给予1%补贴 最高不超5万元天津蓟州区发布2024年新建商品住宅购房补贴政策，购房人在2024年3月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的，可根据申请按照总购房款的1%给予最高不超过5万元的购房补贴。非自然人购房不在补贴范围。购房补贴申请截止时间为2024年4月15日。（财联社）山海自在花园【已认证】

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