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南山—前海妈湾—低密观山四代住宅【远洋观山海】，将会给片区投下重磅炸弹吗?

远洋观山海家园，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。

项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见，共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

最新消息：前海妈湾「远洋·观山海」小区共规划12栋住宅，其中有8栋塔楼，4栋板楼。纯住宅没有保障房，共870套95-110-115-138㎡的3-4房，其中138㎡是专梯入户板楼。小区容积率仅2.65，由于是低密度住宅，使用率都达到80%以上。

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫：该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫：该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

建面约115㎡4房2卫：东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

项目地段上有两大优势，一是家门口规划了学校，二是周边有2条地铁。

首先，项目一路之隔（非主干道）规划了36班小学，方便家门口接送孩子上下学，也不用担心行车带来的影响。客观来说，放眼整个妈湾及周边的在售项目，大多不具备这样的核心亮点。

众所周知，前海一开始的规划是偏产业，后面才是改了规划，建住宅、学校等配套。这就意味着家门口越是带学校的项目，配套舒适度以及安全度会更高。

像妈湾板块的招商领玺，前几年有不少业主联名请愿将小学的对口学位，从直线距离1.8公里外的月亮湾小学，转移到直线距离0.7公里的荔湾小学。置换到像观山海家园这样的家门口带小学的新盘。

其次，项目周边有地铁5号线以及15号线（预计2028年开通），以及今年底将建成开通的妈湾跨海通道。其中，15号线被誉为深圳“一环”，串联起了前海、宝中、深大、西丽等多个重要节点，适合沿线有改善需求的购买力。

项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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