深圳中洲湾·迎海【2024首页】中洲湾·迎海楼盘详情-深圳房天下
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项目位于深圳中心福田，区域强劲。二期产品预计690万起上车福田，这对于福田的刚需来说是一大福音。对于700－800万预算的福田购房群体，如果不离开福田置业，真的还没有多少选择。
纵观整个红树林及深圳湾海岸线，想要买一个1000万以下的房子，真心难找。项目西南向是广场和学校，越过5-6层以上无摭挡，可以看海，楼层越高视野越好。
这次的中洲二期，小面积，低总价，运气好说不定还可以选到看海景的单位。
中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求。
项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期、居住氛围环境会越来越好。
交通：
项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约606米。
可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
商业：
一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。
同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。
教育：
离项目仅百来米有直属红岭品牌的九年一贯制红岭实验学校，该校于21年被红岭收编，红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，学校品质不错。
户型与产品：
本次中洲湾迎海产品为96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）送精装，开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价700万起！
时隔三年，深圳二手月成交终于再次突破了5000套！
在2月新政以及房贷利率大幅下调的共同因素影响下，深圳成交量终于迎来了久违的回涨。
总体看，2024年1季度二手房成交11742套，较2023年1季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。
与此同时，国家层面密集发声及不同城市也在积极出台楼市优化政策，当前消费者对楼市的信心已有所修复。
我们再看3月新房市场。
从环比来看，虽然新房市场有所增幅，但是同比表现还有不少差距。
2024年3月全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%。
成交回暖的同时，二手房源挂盘量也有所回升。
截至2024年4月1日，全市有效在售二手房源58122套，对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套。
环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。
刚需买家占比明显回升
3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点。
在市场热度逐渐提升的情况下，小户型的入市比例同时有所提升。
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