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项目位于宝安中心区区政府西南侧，居前海湾中轴之核，是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加资源优势。

目前，该区域正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。

华侨城宝辰高度约230米，总建面约13.5万㎡，是片区天际线的“制高点”代表，致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。

建面约：129-146-220-266-274-375㎡㎡2-5房，

主力面积：200-375㎡

＜项目亮点＞

区域：宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户

地段：前海湾中轴C位，宝中封面坐标

品牌：37载华侨城，优质生活的创想家

景观：户户带阳台，270度环幕视野，阳台外尽揽前海湾、摩天轮盛景

配套：千亿公建环伺，奢享一城精华配套

产品亮点：

1、双空中会所 、三重大堂礼序

2、私家电梯厅 、两梯一户/两梯两户

3、户户带阳台 、宝中唯一通燃气的项目

4、4-4.1米层高、净高约3.3米

5、2m宽玻璃幕墙、前海湾、摩天轮景观尽收眼底

6、顶级设计师为业主定制，所见即所享

7、230m前海湾天际地标 、滨海宝中最靓制高点

8、超高性价比、是旁边住宅1/3的价格

＜项目基础信息＞

开发商：深圳华侨城西部置业有限公司

占地面积：约7817.25㎡

建筑面积：约136070㎡

建筑高度：约230米（宝中天际线）

总楼层：52层

总房源：446套

产品类型：商办公寓

主力产品：建面约200-375㎡天幕藏品

层高：公寓4-4.1米，顶复6.3米层高

容积率：13.4

车位：400个

绿化率：10%

梯户比：八梯八户

交楼：2024年12月30

地址：海滨广场西侧（地铁11号线宝安站B出口）

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

华侨城·宝辰本体情况

华侨城宝辰总高230米，为宝中最高楼；

项目52层，分为中区、高区、超高区，6层起卖，11、39F为避难层，25-26F为空中会所，28F为空中大堂。除了空中大堂项目还有地下入库大堂+首层大堂，一共三重大堂。

（三重大堂效果图）地下入库大堂+首层大堂+空中大堂

停车场降热降噪设计，提供更人性化、更舒适的泊车空间

（空中会所）5⃣️26、38层双云端会所，塔尖圈层的社交场域

智能门禁+车辆自动识别+智能梯控+智能配送机器人，全程无接触智能体系

（宝辰阳台空间）户户带阳台，市面上稀缺带阳台大平层产品

（电梯入户展示空间）私梯专享，更私密、更便捷的出入方式

（宝辰采光实景图）约2米面宽超白LOW-E中空玻璃幕墙

（云端会所）

谨呈时代经典之作：集结邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天等国际大师天团倾力打造

华侨城·宝辰户型信息

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

顶复：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高。

九大核心价值，礼献封面圈层

【超前布局】：深圳最后一块可大规模开发且拥有优越区位和国家级战略规划高度的土地，粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，全球企业精英荟萃；

前海湾中轴头排资产：对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

华侨城千亿央企品牌保障：华侨城深耕宝中10余载，与城市共生长，继海府一号、新玺等项目之后的又一标杆力作

交通配套：千亿配套已然呈现，四维交通体系11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

超强总部集群：项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立

商业配套：国际前沿商业壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

（东北朝向实景图）世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

（滨海廊桥&宝辰效果图）

教育配套：深圳市宝安区实验学校 ，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

医疗配套：南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

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