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白石洲旧改项目，位于南山区沙河五村，包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村，也是目前深圳计容面积最大的城中村改造项目
占地面积48公顷，拟规划建筑总量358万平，分四期开发，将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托，以“创业居住、创投伤商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。
一期为绿景白石洲·璟，已于去年正式开工，预计今年年底或2023年入市销售。规划有1栋5座塔楼，2座公寓、3座超高层住宅，其中住宅总共1257户，小于90平的户型占比94.91%。
项目于2023年9月8日获批预售，备案1257套住宅，1489套商务公寓，备案房源位于1栋2单元。住宅户型建面约108-117-122-130-295-405㎡，单价区间在9.26-13.09万元/㎡。总价区间在1020-5284万元/套，均价约11.33万元/㎡。开盘时住宅折后售价最低8.7万/㎡起，相当于周边二手住宅价格6折。
配套：
交通：距离1号线白石洲约800米；周边城市道路有深南大道、北环大道、沙河东路；
教育：一期规划了一所36班九年一贯制学校，二期规划一所27班九年一贯制学校，以及一所9班、一所12班幼儿园
商业：益田假日广场。
1、电梯高低区划分以48F为界限，梯户比其实还可以
2、1-3/1-4栋低区4梯7户，高区3梯6户，架空层在13/32/51/63F
3、1-5栋低区3梯6户，高区3梯6户，架空层在13/28/44/59F
4、部分楼层层高有出入，1-3栋52F以上层高3.15m，52F以下层高3m
5、1-4栋64F以上层高3.15m，64F以下层高3m
6、1-5栋层高全部均为3m
7、顶复首层层高3.3m、顶复上层层高3.6m，整体6.9m挑高
8、187㎡户型位于1-3栋52-62F，64-72F及1-4栋64-72F，共58套
9、顶层有约280㎡和约400㎡户型，有意向可单独咨询
约500万㎡无界之城的绿景白石洲，集旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、高端居住群、大型公共配套群等丰盛业态于一体，相当于城市再造的开发量级，为区域价值注入可持续的增长动力。
效果图
项目打造超40万㎡巨无霸旗舰商业，24h奢尚潮流街区，约1.1公里中央绿轴贯通南北，汇聚全业态、全场景，集购物、旅游、文娱、艺术为一体，成为新一代城市新潮打卡地。
房产信息：
1-12月珠海新建商品住宅整体供应233.9万㎡，同比下降4.6%，成交226.7万㎡，同比上升5.8%。上半年在2、3月份的集中需求释放下，成交有所会回升，三季度，在需求动能释放不足背景下，市场成交持续回落。四季度市场稳步回升，整体供求规模上升明显，年末翘尾行情显现。
虽然珠海市房地产仍处于筑底恢复期，但市场也逐步企稳回升，同时市场也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-12月的市场表现。
数据来源：中指数据库、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
· 中指点评
2023年1-12月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为16亿元，同比去年增加0.9亿元。其中斗门区华发水郡以29.9亿元的销售额位居榜首，香洲区热销项目中海寰宇天下以29.4亿元位居榜单第二。同样位居香洲区的绿景玺悦湾以29.0亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-12月广州房地产项目销售面积前10门槛值为4.7万㎡，同比去年增加0.2万㎡。其中斗门区华发水郡以20.7万㎡的销售面积位居榜首，香洲区热销项目华发滨江半岛花园以8.2万㎡销售面积位居榜单第二，位居香洲区的绿景玺悦湾以7.9万㎡的成交面积位居第三。
图：2023年1-12月珠海房地产项目TOP10项目分布
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