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招商臻湾府占地约10.37万㎡，总建筑面积约40.67万㎡，容积率约3.0，是占据深中通道桥头堡的生活大城。
涵盖高层住宅和12个班幼儿园、公交场站、社区邻里中心、美学生活馆等公共配套，打造复合型城市公共服务客厅，招商臻湾府让居者享有“一站式”生活大城的便利与舒适。
项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。
结合规整式的建筑布局，打造“一轴一环一带九园”景观。
在整体规划上，通过全点式塔楼的布局，实现居住的通透感同时，围合出约4.7万㎡超大中心花园，约6.6个标准足球场的尺度。
同时围绕着花园形成约1.35公里的健身“慢”步道，让跑步遛娃等慢生活乐在其中，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心品质住区。
为融入湾区发展大时代，2021年，招商蛇口独具慧眼，携手中梁地产集团布局中山马鞍岛，打造超约40万平深中门户封面——招商臻湾府。
其区位优势突出，设施便利、配套完善，宜居又宜人。
项目区位示意图
①交通方面，五维立体交通路网四通八达。
招商臻湾府坐落于马鞍岛深中通道出口，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”的五维立体交通路网，出行路线多样、交通路网四通八达。
既可以通过全长约24公里的深中通道，以一桥融汇深中，实现约半小时内快速对接前海。
附近还坐拥广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨和翠亨快线等湾区重大交通设施，广州地铁18号线延长线和深圳地铁33号线也在此设站，公交系统更是完善且省心。
②教育方面，拥有全龄段一站式教育圈。
项目周边拥有超过40所知名学校，包括中山科技大学、中山纪念小学等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，将打造马鞍岛全龄段菁英教育大城。（仅供参考，最终规划建设以官方批复为准）
其中，中山纪念小学已经建成并投入使用，西湾外国语学校已于去年动工建设，未来之门综合体配建的36班小学，随着项目的动工开建，也会推进建设！
近日（2月15日）建设投资约10亿元，规模有72班的香山中学正式公开招标，预计今年底动工建设！
既有规划，也有建设加速落地，招商臻湾府一站式教育圈的实现指日可待。
③商业文体方面，6大商业娱乐综合体+7大文体艺术馆环伺。
项目周边有6大商业娱乐综合体，让业主可尽享前海西岸的繁华主场。
岛上建设了建筑面积约20000㎡的创意设计风情街道，包括了欢乐水岸、购物公园、滨海公寓酒店、海港商业广场等众多商业体，让岛上的娱乐生活更加丰富。（数据来源：中山翠亨新区官微，最终规划建设以官方批复为准）
除此之一，另有7大文体艺术馆，包括翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园和大湾区博物馆等文化场馆，营造浓郁艺术环境氛围。
值得注意的是，未来可能会矗立起一座由隈研吾主创设计的翠湾文化艺术中心，占地面积约44793㎡，总投资约6亿，包含展厅、演艺厅、报告厅、文艺培训、商业配套服务等多种功能的大型公共建筑，或将成为当地新地标。
翠湾文化艺术中心效果图
以上所有对于交通、学校、商业文体设施的规划，无不体现了招商臻湾府所在位置的区位优越性，是如此宜居又宜人。
与此同时，项目本身的匠心铸就与过硬品质，也是招商臻湾府不可忽视的过人之处。
产品的户型方面也亮点十足，做到了建面约79-119㎡N+1的空间，非常有特色。
其中，建面约79㎡的N+1百变空间，做到了3开间朝南，明亮宽敞，满足家庭人口成长的多样需求。
建面约89㎡的户型，则在建面约79㎡的户型基础上进一步升级，同时具有主卧套间和双开间景观阳台的设计，尊享私密时光，让生活舒适度更加提升。
横厅的建面约105㎡户型，拥有4.5开间朝南，明亮宽敞、阳光满屋。南向的超长景观阳台，加上主卧南北通透，使得户型更加明亮开阔通风俱佳。
建面约119㎡为改善户型，不仅拥有4开间朝南、南向超长景观阳台、双阳台设计和主卧独立式衣帽间的舒适设计，还有约47㎡的可变L型超大空间，大大满足居者对舒适性的需求。
房产信息：
根据国务院专题会议部署，2024年2月29日上午，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议指出：
自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。
各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进度、抓项目建设、抓宣传引导。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住房城乡建设部、金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。
会议要求，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。
10天内两次调度会，监管部门明确时间要求，城市房地产融资协调机制正在加快建立
此前2月20日住建部召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会，本次住建部、金融监管总局联合再次召开相关调度会，充分体现出中央及监管部门对城市房地产协调机制建立的高度重视。本次调度会强调“按照协调机制‘应建尽建’原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制”，监管部门给出了具体时间要求，进一步推动各地加快落地执行相关举措，扩大融资协调机制成效。
根据此前住建部通报数据，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，共涉及5349个项目。对比本次通报数据，8天时间，增加了62个城市，项目数量增加600多个。与此同时，商业银行也快速进行项目筛选，截至28日，审批通过贷款超2000亿元，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。
“推送—反馈”的工作闭环下，预计将有更多项目获得资金支持
本次调度会明确“按照‘推送—反馈’的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地”，意味着暂时不符合条件的白名单项目，经过统筹解决相关问题并达到金融机构的要求后，可以再次向金融机构推送，更有利于扩大获得融资支持的项目覆盖面。
根据中指监测，城市房地产融资协调机制建立以来，郑州、成都、重庆、昆明等城市上报项目数量均超200个，部分出险房企也有多个项目进入白名单，“推送-反馈”工作闭环下，出险房企的项目获得融资支持的机会也有望增加，有利于进一步稳定市场预期。
金融机构细化尽职免责规定，有助于提升融资协调机制的落地效果
2022年底“金融16条”明确提出“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”，但近两年金融机构在房企融资支持上的表现仍偏谨慎，企业资金面改善不明显。本次调度会强调金融机构要细化尽职免责规定，有利于减轻金融机构及相关人员的担忧，助推项目融资加快落地见效。
有效支持现房销售，未来现房销售试点将稳步推进
本次调度会强调“全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期”，此前住建部已明确“有条件的可以进行现房销售”，合肥、郑州等城市陆续提出在部分区域试点现房销售，今年山西政府工作报告亦提出“有序推进商品房现房销售”。从土地成交来看，今年1月，郑州成交首宗“竞现房销售”地块，近日北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格，竞报现房销售面积1万平方米。未来，在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。
表：部分省市房地产融资“白名单”申报情况资料来源：中指研究院综合整理
表：部分房企披露融资“白名单”项目情况
资料来源：中指研究院综合整理
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