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【项目信息】
143㎡-270㎡TOD城市公园著作 新品加推
项目占地:约4.98万㎡
总建面:约11.95万㎡
容积率:2.4
产品面积:约143㎡-200㎡-270㎡
总户数:526户
车位数:930户,车位比1:1.8
项目地址:鸿福东路·东城体育公园内
【强心战略】 中心城区迭新未来
东莞政府强力推动“强心战略”,联动南城、东城、万江、莞城,聚焦“一心两轴三片区”的规划格局,巩固中心城区的首位度与发展向心力。
瑧山境正位于“鸿福路山水文化轴”,处于“黄旗南生态科创区”。
143㎡-270㎡TOD城市公园著作 新品加推
项目占地:约4.98万㎡
总建面:约11.95万㎡
容积率:2.4
产品面积:约143㎡-200㎡-270㎡
总户数:526户
车位数:930户,车位比1:1.8
项目地址:鸿福东路·东城体育公园内
从配套看:对直触公园及现代文体资源的心仪者
瑧山境决心不负期待,要为东莞敬献一部有生命有理想的著作:将自然丰沛与城市繁华相融,定义繁华、自然、生态、建筑与生活的边界。
旗峰公园、东城体育公园、黄旗南儿童公园、黄旗香遇走廊、虎英公园,带着妙漫的资态贴身而拥。
如此围绕公园与景观而定制的产品格局,真正做到“融”、“妙”“、美”,不打扰、不破坏、共同营造此种极致的和谐美感。
六栋高楼侧身而立,每一栋都有足够的视角享受景观,俊朗的公建化外形自成一景,现代时尚。
从未来看:对黄旗南规划与价值的笃定者
楼院认为,当黄旗南着力打造的“南麓文体带、生态科创轴、同沙滨水环道“取得成效后,将会是:
Ø 20万公里的城市级中央公园、4万人口就业岗位、13.5万总人口落位,这片盛世呼之欲出
Ø 黄旗的山与同沙的水完美协同,极致升华这座繁华都市关于“山”、“水”、“文艺”的人文色彩
作为东城顶级站位,高端居住组团与极其稀缺景观带掩映生姿,把顶级板块下新地标社区“住得便利,活得妙漫”的要义展现得淋漓尽致。
再往西看,叠加承接鸿福商圈价值腾挪的第一站,以“极其舒适的体位“支撑人居精华,引领黄旗南板块价值持续兑现。这场直接且理性的心理独白是:
“既要山景、又要商圈、还要规划”
“现在很好,未来会更好”
“甚至未来是最好的”
楼市消息,开始一个比一个炸裂!
大家好!
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
本周消息很多很炸裂,老美cpi出炉预示着6月降息要落空了,老美不降息是让各国难受?
可现在的局势显然很微妙,按理说美元涨,那黄金应该下跌才对,可美元涨,黄金涨,大宗商品也在涨,这到底是怎么回事?
全球的格局难道要重塑了?
另外资本市场也传来了消息,那就是第三个“国九条”,要加强监管防范风险,难道股市要开始动荡了吗?
另外M2突破300万亿,这是历史事件,按理说水流一般去楼市,可眼下楼市还在低迷,这钱到底会流出来吗?又以什么方式流出来呢?
总之,本周的消息,每一个都很炸裂,很多甚至看似和楼市无关,实际上却是千丝万缕的关系。
那么,这些信息背后,又有什么是值得我们关注的?对我们普通人的影响是什么?
资本市场迎来第三个“国十条”,大A要雄起?
资本市场迎来了第三个“国九条”!
文件全称是“国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见”(国发〔2024〕10号文)。
这是继2004年、2014年两个“国九条”之后,又时隔10年,国务院再次出台的资本市场指导性文件。
这算是资本市场的大震荡了,但这是好事。
从文件来看,是对过去A股市场的混乱做出整顿。
目前股市的痛点就是大多数投资者亏钱,牛短熊长。
大家要知道,我国的投资渠道其实很有限,基本上就是:存款、买房、黄金、保险、股市、基金。
但多数人能真正赚到钱的,普通人能够得着的其实也就是买房投资。
可这几年房价走势很不稳定,加上城镇化尾声,加上过去房地产高速发展后遗留的问题,普通老百姓这几年已经在楼市亏了不少钱。
这就导致很多人不敢做投资,如果再不整顿A股,给大家信心,估计更多人都不敢投资,只敢存钱了。
所以我们要改变,我们的A股以前是核准制,其实就是审批制,上市资源稀缺;后来搞了注册制,上市名额大增。
这就导致很多公司随便上市,收割股民的辛苦钱,欺负来百姓不会看财务报表。
现在新的“国九条”,其主要方向就是:提高上市门槛,控制印股票的速度。
这肯定是有利于散户的,真正提高上市公司的内在价值,所以这对A股肯定十利好,但短时间想全面翻盘,概率不大。
但至少表态,要整顿金融市场的态度。
也就是说,家长也想增加大家的投资性收入,懂吧。
M2突破300万亿!但钱去哪了?
刚刚,央行公布了3月金融数据。
中国的M2(广义货币),正式突破300万亿大关。
M2,大概就是指社会上所有的钱,也是很多人评判放水的标准。
M2突破300万亿,算是历史性事件了。
在中国的历史上,M2突破100万亿,用了57年;第二个100万亿,用了大概7年时间。
而从200万亿到300万亿只用了4年3个月。
可现在大家最大的疑问是,都说放了那么多水,可没感觉房价上涨,工资上涨,物价上涨啊。
这水,到底去哪儿了?
首先,要看另一个数据:M1。
这是等于你可以立刻用的钱,活期或者现金存在的。
M2则是M1+企业、居民的定期存款。
只有M1多,才能知道市面上的活钱多,可M1余额只有68.58万亿,所以你看出来了吧,M2虽多,但基本上都是定期存款。
是的,钱很多,可惜都被居民企业存起来不消费了。
央行最新数据来看,3月,住户存款又增加2.83万亿。
是的,老百姓又把钱存起来了。
那这,就很微妙了。
因为家长的意思,是让你消费,可你却储蓄。
那接下来,家长一定会有应对措施,逼出储蓄。
现在很多城市的房贷利率还在下跌,比如中山现在最低首套房贷利率已经渠道3.35%,更多的城市还在降低贷款利息。
我之前说过,为了保证息差,银行一定会降低存款利息。
现在很多村镇银行已经开始了。
4月初,河南、陕西、山西、云南、贵州、广东等地的多家中小银行在官方渠道发布《关于调整定期存款执行利率的公告》,宣布下调定期存款利率,三个月、六个月、 一年期、二年期、三年期等。
4月3日,修武农商银行发布《关于调整定期存款执行利率的通知》。而在4月1日前,修武农商银行一年期存款利率达2.25%,此次大幅下调45个基点至1.8%。二年期的利率调降幅度也比较大,下调25个基点至2%。
我告诉大家,逼出储蓄,降低存款利息,这还只是第一步。
你看前几天,招商银行已经暂停三年、五年期大额存单的新发。
说不定之后你想存钱,门都没有。
最近大家应该都听说了各地开始出了以旧换新的各种方式了吧。
比如郑州的以旧换新2.0版本,国家队直接下场收购二手房的方式,实现以旧换新+筹建保障房的双重目的。
另外还有很多以旧换新的家电、手机等等,而以旧换新的核心是给你置换补贴,让你再贴钱去消费。
这是鼓励你消费的第二步。
还有贷款利息的下降,比如房贷利率或者是JYD都好,都是鼓励你买房或者企业借贷的方式,这是鼓励的第三步。
其他,大概率是楼市放松政策,还有就是让物价温和上涨,因为老百姓只有看到涨,才会感受经济复苏,也才敢花钱。
总之,今年消费一定是主旋律,你不花,有的是办法。
所以这也是我之前常说的,当我们大家长说要不惜一切代价救市的时候,很可能你就会成为那个代价。
看似最安全的储蓄,却是最稳定的损失,大家有看懂的,还是尽早做好准备吧!
我建议大家要看懂趋势和大家长的意图,本周大消息很多,很多人可能对信息的判断不够,觉得对自己影响不大,殊不知可能你就是被信息收割的冤大头。
信托也暴雷,怎么回事?
最近平安信托爆雷,可以说震撼了地产圈。
4月10日,平安信托发布声明称,受房地产市场整体下行影响,近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期,对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前,平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。
平安的这个消息一出,地产圈震惊。
这雷开始蔓延到信托了吗?
大家都知道,大多数信托的底层资产就是土地、房子或者相关产品,现在房地产行业不行了,你说信托能行吗?
事实上,自四川信托破产、中植系暴雷之后,市场就预测平安大约有37支信托暴雷无法兑付。
所以,这事儿真挺大的,当然,正因为大,且敏感,我不敢多说。
因为表面看只是一些信托暴雷,但实际上很多东西都是千丝万缕的关系的。
现在看来,地产落不仅没有万物生,反而是地产落,万物死的状态。
我真不知道大家是不是真以为房价下跌,我们就要过上美好生活了,反正,现在看来不仅不是,大家工作还更不好找了,收入还可能更低了。
有些东西,真不是发泄一下情绪嘴嗨就可以的,底层资产出问题,那投资它的理财产品,当然就得跟着出事。
现在,我们就好像绑在一根绳上的动物,多少还是盼望着房地产好吧。
否则,谁有比谁好过呢?
本周消息真不少,除了我说的信托暴雷之外,还有各地银行说要停止大额的定期,还有美国3月cpi数据出炉,通胀没压住,短期降息希望不大了。
而且耶伦不是来访华了吗,看似关系好转,实则掰手腕的味道更浓,很显然,现在的问题,不是单一国家的问题,而是全球性的。
但说多又敏感,我就不在这展开说,尤其是谈话说了什么,接下来关系会不会有变化,出口会不会好点了。
住建部:未出台保障房相关政策的城市要加快落实
住房城乡建设部4月11日发布数据:截至目前,全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中,西安今年计划筹建1.5万套保障性住房;深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设;杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个,剩余9个项目将在6月底前开工建设。
住房城乡建设部表示,各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。目前,许多城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格、建设分配管理工作机制等方面都形成了一些好的经验做法。尚未出台实施意见和配套政策的城市,要充分学习借鉴,加快推动政策出台,尽快形成保障性住房政策体系。
大胡子点评:
今年,政策从出台到落地,速度真的越来越快了。
去年说要推动旧改和保障房建设,今年确定资金来源于psl,到现在已经有落地的城市,这一步步走得又快又猛。
之前我说过保障房项目,基本上是满足了一箭三雕的目的。
第一:放水,这是显而易见的。
保障房的钱是可以向中Y申请专项债和贷款的,那水自然就放出来了,还能拉动上下游的就业。
第二:保障民生,百姓安居乐业的底层需求。
这次是只有部分城市有建设保障房的指标,但基本都是人口基数比较大的城市,因为今年不想搞大水漫灌,而是精准滴灌。
那就只有部分城市有这个指标,而且保障房是民生工程,能够博很多好感,能让多数人安居乐业,多好。
第三:加速现有新房二手库存去化,根本目的也是激活楼市。
今年保障房目标是各地自己去思考和指定,但多数城市都是选择新建+筹建的方式。
这个筹建就很有意思了,比如说郑州是以旧换新,地方收旧房赔钱,然后把旧房改成保障房,不就满足放水+保障房的双重目标吗?
包括广州也在筹建更多的房子,用来用作筹建保障房的一部分。
所以也不难理解为啥要推动更多城市去落实这件事,因为好处太多了。
但与此同时,对于老百姓的影响最大的是,手上持有多套房子的人,因为一旦大批保障房筹建并上市,很多房子就会被保障房冲击。
毕竟在价格面前,其他什么都是假的,刚需只想选便宜的。
那就会导致有一批房子很难卖出去,比如老破小,郊区房、公寓等等,都是最容易受保障房冲击的。
我劝大家有多套房的,一定要做好置换和优化的规划,抓紧把房子卖出去。
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