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湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

万科深业·湾中新城|原墅，推出了一系列全新的低密度洋房和高层住宅，并包括“一线临河，有天有地有院子”的特色产品——『和苑』。

原墅组团270°双面环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），视线放远，就是伶仃洋。

基于这样的自然优势，万科不是简单地将院子排布在水系旁，而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”，如同一个个岛屿环抱“水系”一样，有着环水岛居的意境。

原墅和苑区域设计©正象设计

这样的独特设计，有一份水境之美，同时也拉近了建筑与水系的亲密度，让我们看到，建筑与生态不是对立的，而是可以相辅相成的。

更重要的是，原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达，观景也有了更多可能性。

居于此，近看园景、滨水公园、双面江景，远眺伶仃洋，不同楼层，不同角度，万千景色，都是马鞍岛最美的一扇窗。

周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式

🏆唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层

【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】

🌲占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率

🏖绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意

🏞“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”

这才是顶豪该有的生活尺度

户型鉴赏

一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

原墅，作为湾中新城精心打造的全新低密组团，在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计，实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准，从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平，树立了新的标杆。需知，在过去近6年的时间里，中山市总共出让了35宗珍贵的宅地，然而，在这35宗宅地中，容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺，仅有2宗，占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅，正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺价值不言而喻。（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）

效果图

原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处，坐拥东南面270°无垠环幕海湾，碧波荡漾，海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园，绿意盎然，半私家公园巧妙融入社区，为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现，不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻，更实现了卓越的通风与采光效果，这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品，难以寻得同类之作。

项目精心打造了一系列高品质住宅，包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅，让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面约129-145㎡的花园低密洋房，则以低密度、高绿化的设计理念，为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是，项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』，每一户均配备私家庭院，将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致，为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。

不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

原墅实体示范区，无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露，设计团队在规划之初，便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉，旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位，更将异域风情巧妙融入社区，为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。

融合了传统四合院建筑模式的精髓，前庭后院的巧妙布局，精心构筑出半私密的生活空间，既保留了传统建筑的韵味，又赋予了现代居住的舒适性。这样的设计，让居住在这里的人，在享受自然与宁静的同时，能够拥有更加强烈的领域感和安全感。这等“独一份”的稀缺作品，对于追求高品质生活的塔尖人士而言，入席其中不仅仅是一次居住的选择，更相当于拥有了一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券，开启了与志同道合者共赏生活之美的全新篇章。

户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

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