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新华联广场深耕大亚湾14载的成果与成绩。从一片荒土到 85万方深度生活住区 ，到 兑现5000+业主的理想安家梦。 如今新华联 三标圆满上新 ，新华联广场“城”熟了，成为一个配套齐全，环境优美，居住氛围浓厚的宜居大盘。

13年前，新华联在大亚湾

播撒下一颗深度生活住区的种子

从1000户到2000户

从2000户到5000户

花园里的苗木长成了参天大树

泳池里的碧水蓝天

荡漾着孩子们的童年欢笑

新华联广场被时间养成

心情盛开的地方

惠州新华联广场

一座85万㎡醇熟大城

规划上体现“大格局大环境大配套”

打造约15万㎡5H全龄园林

2.3万㎡商业街，已入驻多种业态

楼下就是18班幼儿园（已招商）

1300㎡互动水景泳池

1.27公里森系跑道

醇熟配套，每时每刻都能满足家人需求

超大泳池、中心草坪、健康跑道

羽毛球场、滑滑梯、乒乓球场

还有玩到18岁都不会腻的儿童乐园

这些大小业主们都熟悉的地方先不提

新华联3标首次亮相的

“四季游园”主题园林将绿色版图再次扩大

甄选30多种四季不同花期的花木植物

和时间商量着，与你来次偶遇

城市的厚度

深度生活正确打开方式

在这里，新华联广场

与大亚湾城市厚度相辅相成

醇熟资源聚合之地，占尽地利

丨新华联广场区域图

更潮流的商业

万达广场、吾悦广场、益田holiday park……

多商圈聚集，吃喝玩乐购尽享

更纯粹的生态

红树林公园、滨海公园、惠民广场……

自然优美，茶余饭后遛弯好趣处

更优质的教育

社区18班幼儿园、澳头小学

大亚湾中心北区实验学校……

12年义务教育圈，孩子成才更近一步

更方便的医疗

一路之隔中山大学惠亚医院

贴心守护每位家人的健康

在售户型

83平两房两厅1卫

96平3房两厅两卫

103平3房两厅两卫

124平4房两厅两卫

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房产信息：

重磅新政！时隔八年，杭州全面取消限购

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

本次新政可简称为“杭七条”，是杭州政府继3.14日“杭五条”之后出台的又一重磅新政。

更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

大势所趋，杭州时隔八年全面放开限购

新政条款中，最受关注的内容总结下来有3点：

· 全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。这是自2016年9月限购重启之后，杭州再度全面取消限购。

· 首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

· 降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。

根据中指监测数据显示，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度持续下降，供需两端信心均显不足，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

基于当前新房市场现状，杭州时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求，维稳房地产市场。

放眼全国，取消限购也是大势所趋。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”，限购取消的政策导向十分明显。

中指研究院数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市，其余核心城市均已全面取消限购。在当前城市之间竞争加大的背景下，杭州取消限购叠加购房即可落户的措施，更有利于增强竞争优势。

重磅利好下，新房有效需求将积极释放

全面放开限购，叠加其他配套政策，刺激效果可期，预计将有效促进购房需求的积极释放。

第一，杭州买房通道全面打开，购房即可落户，可吸纳更多的省内或外地新增需求。

第二，本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套，只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌，就可以用首套房资格再买房。

这也就意味着，本次新政后，改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成，房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%，直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本，促进其需求的加速释放，卖旧买新链条将大大通畅。

从其他层面上看，新房的全面放开或许也会带来一些“副作用”——

一方面，新房市场分化将进一步加剧，核心或优质板块的摇号难度将越来越大；

另一方面，一套房挂牌即可算首套，或导致短期内市场上二手房挂牌量有所增加。

优化销售和供应模式，利于楼市的长期稳健发展

优化公证摇号销售。登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，市场化操作将逐渐回归。既给予了房企更多的灵活性，提高了房企的销售效率；也有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。

优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。而核心区块后续或将通过商改住等手段加大供应体量。

推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。未来杭州将出现越来越多的低密房、高品质项目，居民幸福度大大提升。

科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

总体来看，在“杭七条”利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回升

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