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【战略破局】大湾区首个院士社区样本

金众麒麟府以深圳建工40年基建底蕴为背书，在西丽湖国际科教城打造"住宅+人才公寓+产学研基地"三位一体综合体。项目距西丽高铁站（2025年通车）仅800米，与清华-伯克利深圳学院等7大高校形成知识经济闭环。现房销售策略彻底规避交付风险，40年产权公寓（2015-2055）以4.1万/㎡起跳价重构南山价值坐标系

产权性质 40年公寓（2015-2055）

梯户配置 9栋4梯5户/10栋4梯3户

层高革命 3.6米（超市场标准30%）

容积率 3.18（低密湖居标杆）

车位比 1:1.47（280个固定车位）

物业费 9.8元/㎡·月（仲量联行顾问）

交通能级

500米直抵地铁7号线西丽湖站

驾车8分钟达建设中的西丽高铁站（2025年开通

3. 生态与配套

IMAX级观景面：293㎡户型拥14.8米宽幕湖景视野

步行10分钟覆盖宝能全球汇等20万㎡商圈

深圳大学总医院（三甲）车程8分钟

户型

108㎡ 4.1万/㎡起 442万起 较原价低60%

293㎡ 5.4万/㎡起 1582万起 较周边低40%

金众麒麟府以“学术圈层+生态资产”重构西丽价值逻辑，4.1万/㎡起跳价成就南山最低上车门槛，但40年产权与高持有成本需匹配中长期资产配置规划

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