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深中通道头排现房：粤海城2025置业指南

央企粤海置地打造的32万㎡滨海大城（占地9.8万㎡）踞守深中通道中山侧首排（距出口2公里）以“现房精装+一线海景”形成价格倒挂。2025年6月监测数据显示，项目均价1.6-2万/㎡（较2024年峰值降幅超24%），总价126万起入驻湾区核心资产

【三大价值引擎】

1. 交通能级

深中同城化：2027年通车后25分钟直抵深圳前海

四维路网：深中公交专线+南中珠城际（2026通车）+广州18号线南延段

2. 产品竞争力矩阵

户型

核心优势

价格策略

79㎡两房 南向双阳台+3.15米层高 首付38万起（限6月）

92㎡三房 南北对流+创意空间 送全屋家电包

123㎡楼王 270°环幕海景+双主套 直降40万（江景房）

3. 配套兑现进度

教育：中山纪念小学（省一级）直线900米配建幼儿园已运营

生态：红树林生态海岸线+13座主题公园环抱

商业：自建8万㎡风情街（2026年开业）5公里内万科广场

【2025年购买策略】

✅ 窗口期机会

现房保障：即买即住规避烂尾风险，物业费3元/㎡·月

价格倒挂：部分房源单价低至1.3万/㎡（工程抵款房）

价值研判：

项目以“92㎡南北通+99%得房率”完胜竞品（保利85%实用率）江景房降价40万形成价格洼地。建议优先选择10#栋中高楼层，规避西侧高压线影响刚需客户重点关注79㎡小户型金融杠杆空间（首套首付25%）

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