金众云山海公馆售楼处|首页网站|金众云山海公馆欢迎您-价格-配套-户型
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【先锋立面 时代美学】
沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”
【威仪门庭 极致尊崇】
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度
【四重园境 诗意东方】
打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心
【纯粹住区 理想环境】
以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境
【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】
建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品
🔘优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野
🔘全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间
【立踞商荟 咫尺繁华】
📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
基础信息
【总占地】约 3.62万㎡
【总建面】约 19.5万㎡
【产权年限】70年（2023.3月-2093.3月）
【总户数】814套（首推西区334套）
【容积率】约3.45
【层高】3.1米
【主力户型】约111-174㎡ 4-5房
【梯户比】2梯4户、3梯6户
【总层高】36层、37层
【使用率】约88%
【均价】约7.5万
【车位】365个（1：1.09）
【管理费】7.8元
【交付标准】精装
【交楼时间】2026.6月
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【户型图】
金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044）（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。
项目优缺点分析
项目劣势：
1.项目位于南山.蛇口.赤湾片区，虽说是在南山，但是周边还在大规模的建设中，配套还不够完善；赤湾也是一个比较尴尬的位置，在太子湾和前海中间，需要时间来兑现。
2.项目临近物流港口，首先是景观和城市面貌对项目有一定的影响，其次是港口的大货车出入比较多，噪音也有一定的影响，需要等海底隧道开通。
项目优势：
1.项目的品质比较高，开发商操刀的金众麒麟公馆，外立面和公区园林受到广大好评，这次项目设计也同样到位，得房率更是超过南山其他项目；和周边的开云府以及前海宸湾相比，小区占地面积比较大，容积率比较低，有正规的小区花园。
2.项目主打的是改善，116-155平米的4-5房，小区人群会比较纯粹，对习惯定居生活在南山一带的四房起步家庭，可以说是一个不错的选择；结合西区的价格分析，东区116户型综合折后大概750万起步，给了刚需改善购房群体很好的选择机会；折后均价应该在7万左右。
3.项目整体条件还不错，低容积、纯大户、产品得房率和使用率高、地铁口物业、临集中式商业、周边的居住密度不高，又要大南山、小南山环绕。
东区即将开盘，其中116、117的4房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套。
✅金众云山海公馆营销中心电话📞✅：400-013-9098金众云山海公馆售楼处电话📞✅：400-013-9098温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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