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深圳南山·金众麒麟府·临街商铺

深圳唯一国宾区

执掌湾区科创核心，定鼎未来价值高地

南山智核、国宾区、西丽湖畔湖山资产发展潜力巨大‼

主力建面约29㎡-355㎡国宾区商铺

现目前店铺租金在200-250元/㎡

45000-65000/㎡临街旺铺

高性价比，整体带租约出售

一、项目基础信息

1. 项目地址：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

2. 开发商：深圳市金众地产集团有限公司

3. 项目总面积：24.5万㎡

4. 项目总户数：住宅857户，办公190户；

5. 商业面积：总面积约2136㎡，总户数为25户。

6. 物业费：15元/㎡

7. 项目定位：南山西丽沁园二路资本市场学院南侧（西丽湖站B出口）

8. 出售方式：整体带租约出售，租金收益约300万/年

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二、项目价值

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1、深圳市唯一国宾区，自带贵族品质

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。

麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

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2、最塔尖 贵邻齐聚 塔尖圈层

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。

作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

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3、深圳顶豪品质，社区居住氛围成熟，商铺未来发展潜力巨大

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项目为区域标杆品质项目，总体约1047户，住宅入住率约98%，社区居住氛围浓厚，拥有良好的商业需求基础。

项目周边缺乏其他商业设施配套，本项目皆为沿街商铺，适合多种业态经营，结合未来项目周边的开发项目，本项目未来商业发展价值空间巨大。

4、西丽高铁枢纽已获批建设深圳最大高铁站来了

近日，中国政府采购网发布《新建深圳西丽站及相关工程施工图设计招标公告》和《新建深圳西丽站及相关工程施工图审核招标公告》。根据公告，深圳西丽站及相关工程已获国铁集团、广东省人民政府批准建设。

西丽高铁枢纽是深圳市“三主四辅”铁路客运站中的主枢纽”之一，总用地面积约42.1公顷，建成后，不仅将成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

金众麒麟府，位居西丽高铁枢纽辐射圈，于此，迅达湾区，便捷全国。

西丽高铁站选址于南山区曙光仓储片区，规划为11座站台、22条轨道，据了解，西丽高铁站由平南铁路西丽火车站升级改造而成，深圳西站也将搬迁合并。

西丽高铁站规划要点：

规划至少做到11台22条轨道，将超过深圳北站（10台20股线）；

明确选址定于塘朗山；初步方案采用半地下敷设方式，高铁站台位于地下一层，站厅位于地面层；

占地约62.5公顷，配套动车规模约10线检查库、40条存车线；未来现有的深圳地铁5号线和深圳地铁7号线，将与深圳 地铁13号线、深圳地铁15号线、深圳地铁29号线汇集在 这个区域，深惠城轨、深珠城轨、平南铁路，也将从西丽站出发、到达或者经过。

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三、商铺户型

小区北面作为主入口，临近资本市场学院、西丽湖（环湖碧道）

小区南面作为次主入口，较大前广场，临近公交总站及宿舍、西丽山庄，经小区次入口前往地铁站和公交站，9号楼基础生活配套业态，有机会吸引外来消费；10栋临近资本市场学院及西丽湖环湖碧道，有机会吸引资本学院及碧道公园休闲人群，小区东面临近动物园北门，车行为主。

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金众麒麟府可售商铺共计25套2136.88㎡

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9栋M层为14套商铺，共计1244.87 ㎡；其中01-02-03铺为挑高铺； 整体为2层铺；

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9栋1楼商铺共计5套，约165.04㎡，层高约4.5米，可作为整体销售，定位为工作室或办公使用；

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10栋共计6套商铺，面积约726.97 ㎡ ，其中商铺1目前为营销中心，可以作为会所经营；

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