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一、项目基础信息（目前有特价房，性价比很高
大爱城项目位于大亚湾万达板块，也是万达板块代表性楼盘，一直和牧马湖，瑞禧园，成三足鼎立状态，也就是客户看万达这个板块，就绕不过他，因为这个盘的综合性价比太突出了
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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大爱城项目总占地面积约15万平米，见面65万平米，物业费1.98，物业公司为广东爱万家物业，绿化率三十（小区除了树还是树，老板就是做园林的）树像不要钱一样的种容积率为3.49，总栋数37栋，其中35栋住宅，第36栋和37栋为幼儿园）车位数3291个，梯户比是两梯四户，在售五期22-23-24栋，现房了已经是，在售户型为112-126-141的三至四房。
是一个综合性价比十分突出的楼盘，价格便宜，配套齐全，上学方便，销量一直不温不火，像极了那种返璞归真的修仙者，销量不强求，政策看心情，反正开发商就是躺平状态
2：项目配套介绍
（1）繁华地段：深圳后花园精品豪宅大盘住宅（商业中心、居住中心、政务中心、科创中心）
（2）便捷交通：多维立体交通，畅享深莞惠融城生活。
1高铁1城轨2高速，全面对接深圳！从南山、福田、罗湖区可走沿海高速；从龙华、龙岗、坪山则可走深汕高速，均可从澳头出口下高速，厦深高铁惠州南站30分钟直达。全面实现深莞惠交通一体化一小时生活圈。
（3）项目地处深莞惠城市群核心区位，雄踞一线临深的大亚湾西区，坐落在龙海二路核芯地段上，双商圈环绕，立体教育，便捷交通，成熟生活，一站式生活尽揽所有。
（4）商业介绍：项目向左1.6km，即达万达广场、翡翠山益田，向右800m即达吾悦广场，项目周边三大商圈环绕，此外还有星河COCOgarden、天虹商场、大润发商场等商圈环绕，同时项目自带底商已经全部开业，烟火气十足的一个小区，虽然没有牧马湖那么高端大气，但是论居家舒适度，大爱城是比牧马湖瑞禧园要强很多的
吾悦广场实拍图
万达广场实拍图
益田购物广场实拍图
3：项目在售户型介绍
主力户型：
1. 112㎡三房两厅两卫：经典三房设计，南北通透，得房率超90%，适合刚需家庭。
2. 126-127㎡三房两厅两卫：升级版三房，部分户型带双阳台，主卧套房设计。
3. 141㎡四房两厅两卫：改善型大户型，动静分区，部分户型带入户花园或阳台
户型特点：
高赠送率：部分户型赠送面积达10-15㎡（如阳台、飘窗等），实际使用率超90%。
横厅设计：客厅连接景观阳台，采光面宽达6米以上，提升居住舒适度。
动静分区：四房户型实现主卧独立套房，次卧与书房/儿童房分离，私密性佳。
优点一：先来说下项目优势，这个盘位于万达商圈边缘地段，是万达商圈少数几个大盘之一，老板是做园林起家的，所以小区的园林设计很有内涵，同时小区绿化也是整个大亚湾最好的楼盘，划分学区也在一公里左右范围内（西区五小），是一个很适合居家养老，同时在意学区的客户，目前是精装修现房在售
优点二：这个盘因为开发较早，所以他的底商都很成熟，各类底商都有，是一个烟火气十足的小区，平时想买个啥出门就有，逛逛商场那些也可以步行至吾悦广场（现在人气很足），看电影唱歌啥的都很方便，去到万达也就一公里左右，电动车大概十分钟不到
然而由于小区开发较早，自然会有很多小的缺陷，下面我们系统盘点下这个盘的五个缺点
缺点一：项目拿地时间为02年，已经过去二十多年了，入住以后产权年限五十年不到了，同时因为开发比较早，所以小区整体的面貌不是很好，产权年限问题啥的其实无所谓，在就是楼龄问题，会在后期转手的时候产生很多影响，因为二手房买卖，很多客户是十分在意这个问题，这个是项目比较大的一个缺点
缺点二：项目车位配比不是很足，一比零点七的车位配比，加上现在入住率很高，所以车位不足的问题，在大爱城这个盘十分明显，项目一二期底下没有车位配套，这个我是没搞懂的，三期车位巅峰期卖到的八万多块钱一个
车位问题其实在惠州每个楼盘都不是特别大的问题，很多楼盘车位都是免费送的，但是在大爱城来说，是一个很大的问题，也是入住业主吐槽很多的问题，这一点各位客户一定要注意下
一、项目所处片区介绍
地理位置：位于大亚湾西区龙海二路3号，紧邻万达广场、吾悦广场双商圈，属大亚湾万达核心居住板块。东接深圳坪山新区，西邻大亚湾主干道龙海二路，南靠淡澳河生态景观带。
交通配套：
主干道：龙海二路、龙山七路交汇，10分钟直达坪山新区，3分钟接驳沿海高速/深汕高速，30分钟通达深圳龙岗、龙华。
轨道交通：惠阳站（高铁）30分钟直达深圳龙华，未来规划地铁14号线延长线（沙田站）。
商业及生态：
商业：1.6公里内覆盖万达广场、吾悦广场（800米）、天虹商场、大润发，项目自带底商成熟。
生态：紧邻淡澳河城市艺术公园、亚公顶国家森林公园，5大公园环绕。
二、片区优劣势分析
优势：
1. 商业便利性：双商圈环绕，生活配套成熟，烟火气浓厚。
2. 教育资源：西区一小科创园分校（一河之隔）、大亚湾五小（步行10分钟）、华南师范大学附属学校等。
3. 现房优势：2021年交付，即买即住，规避烂尾风险。
劣势：
1. 产权年限：2002年拿地，剩余产权不足50年，影响二手房流通性。
2. 楼龄与设计：部分楼栋（如23-24栋）临近龙海二路，噪音问题突出；圆形结构户型争议较大。
3. 车位紧张：车位配比1:0.7，入住率高导致停车难，早期车位售价超8万元/个。
三、板块发展前景
1. 短期（1-3年）：万达商圈持续繁荣，但周边竞品（牧马湖、瑞禧园）供应量大，同质化竞争可能压低价格。
2. 长期（5年以上）：依赖深大城际（规划中）提升跨城通勤效率，但需警惕深圳外溢需求饱和后的市场饱和风险。
3. 风险点：楼龄老化（部分楼栋超20年）或影响未来贷款年限及转手溢价。
四、开发商及项目实力
开发商：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司（福建三远集团子公司），深耕湾区15年，代表作包括三远花园、泉州中远学校等。
物业：广东爱万家物业（非一线品牌），管理费1.98元/㎡，业主反馈电动车管理混乱、服务响应慢。
交付保障：现房销售，园林及公共设施已完工，但部分楼栋外立面显陈旧。
五、项目特色与最新动态
产品亮点：
户型设计：112-141㎡三至四房，高赠送率（部分户型得房率超90%），南北通透。
装修标准：送精装交付，含干挂石材外立面、通力电梯、指纹锁等。
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