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🍂华侨城宝辰🍂

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华侨城宝辰占地面积广阔，约达7817.25平方米，总建筑面积则高达约136070平方米，以一栋挺拔的摩天大楼之姿，矗立于繁华之中，其建筑高度直逼230米，成为区域内一道引人注目的风景线，彰显着现代都市的活力与高度。此项目不仅是空间艺术的杰作，更是城市发展的见证，以其独特的建筑设计风格和卓越的品质标准，引领着宝安中心区乃至深圳的居住新风尚。

项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

项目位于宝安中心区区政府西南侧，居前海湾中轴之核，是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加资源优势。目前，该区域正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心

『前海湾中轴头排资产』对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

项目价值点

『前海湾中轴头排资产』

对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴首排130米长稀缺地段

『华侨城千亿央企品牌保障』

华侨城深耕宝中10余载，与城市共生长，继海府一号、新玺等项目之后的又一标杆力作

「择高处立 向宽处行」

【区域】宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户

【地段】前海湾中轴C位，宝中封面坐标

【品牌】37载华侨城，优质生活的创想家

【景观】270度环幕视野，阳台外揽尽前海湾摩天轮盛景

【配套】千亿公建环伺，奢享一城精华配套

【产品】230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，礼遇从容

『千亿配套已然呈现』

11号线宝安站上盖，3地铁+3高速+4港口+国际机场，接驳世界

项目1公里范围内约5万家高新企业，58家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO总部等名企林立。

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华。

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此。

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅。

前海湾中轴封面，230米高湾区新坐标。

270度环幕视野，一线海景、滨海绿厅，大小南山，珠江口尽收眼底。

区域优势

华侨城宝辰项目所在的区域具有以下优势：

发展潜力大：项目位于深圳宝安区的前海湾，是“特区中的特区”，也是大湾区的核心引擎和深圳未来的城市中心。该区域实行地上地下立体开发，未来将形成“9+2+1”陆海空立体交通构架，构建湾区1小时高效通勤圈，成为链接各湾区城市群的超级枢纽中心。随着前海的不断发展，该区域具有巨大的升值潜力。

配套成熟：项目位于宝中CBD+TBD（商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”），是融合了现代都市生活与自然环境完美共存的理想居住地。周边有千亿公建配套环伺，包括商业、文化、教育、医疗等全方位配套设施，生活便利度极高。

自然景观优美：项目南向直面湾区看海，西向望向滨海公园及壮阔海景。周边还有前海湾中轴绿带、滨海廊桥等自然景观资源，为居民提供了丰富的户外活动和休闲娱乐场所。

交通便利：项目紧邻地铁11号线宝安站，周边还有多条公交线路和主干道相连，可便捷连接深圳市各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了交通便利性。

三重大堂，地下入库大堂+首层大堂+空中大堂

8个电梯厅，私梯专享，更私密、更便捷的出入方式。

26、38层双云端会所，塔尖圈层的社交场域。

停车场降热降噪设计，提供更人性化、更舒适的泊车空间。

智能门禁+车辆自动识别+智能梯控+智能配送机器人，全程无接触智能体系。

集结邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天等国际大师天团倾力打造。

约2米面宽超白LOW-E中空玻璃幕墙。

人性化电动开启扇，与晨风晚风共呼吸，打造舒适景观体验。

4-4.1米层高，奢阔尺度缔造高配生活。

户户带阳台，市面上稀缺带阳台大平层产品。

6-52F天幕藏品

户型概况

『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

集湾区资源之大成，尽享醇熟城市配套

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