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中山招商臻湾府：深中通道旁的品质人居

招商臻湾府坐落于中山翠亨新区马鞍岛，由品牌房企招商蛇口携手中梁控股集团打造，是片区内备受关注的品质住宅项目。项目总占地约10.37万㎡，建面约40.75万㎡，规划20栋高层住宅，共3126户，绿化率30%，容积率3.0，产权70年，带装修交付。

核心优势速览

• 区位价值：紧邻深中通道出口约1.5公里，30分钟可直达深圳前海。周边汇聚“一桥一港双站三轨道四快线”，广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线规划设站，交通枢纽地位显著。

价格参考：当前在售均价约16000元/㎡（实际以开发商报价为准），主推建面79-119㎡三至四房，涵盖79㎡实用三房、89㎡舒适三房、105㎡横厅/竖厅四房及119㎡阔绰四房，部分二手房源单价低至1.3万+，首付5万起即可上车。

• 配套亮点：

◦ 教育：项目配建幼儿园（移交政府），周边3公里内有横门小学、中山纪念小学等，马鞍岛规划40所全龄学校（含13所小学、9所中学），毗邻翠亨新区国际学校。

◦ 交通：直线1公里内15个公交站，最近站点仅250米；步行约300米可达规划中的香山站（在建）。

◦ 生活：3公里内有众城商业广场，5个生态公园环绕（最近仅1.4公里），马鞍岛规划6大商业综合体、7大文体设施及7所医院（含2所三甲）。

产品特色

项目以“好房子”为标准，打造归家仪式感与实用空间：

• 社区规划：弧形立面搭配米白色石材与蓝翡翠奢石，升级城市会客厅，外拓5400㎡街角广场；风雨连廊、下沉庭院（移植乌桕、铁冬青）营造度假氛围，地下车库设星空顶。

目前项目19#、22#为现房在售，三期16#新品加推（期房，预计2026年底交付）。适合追求深中通勤便利、注重社区品质与教育配套的购房者，无论是自住还是资产配置，均具备较高性价比。

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