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深圳坪山深业山水东城：国企现房，刚需改善皆宜的醇熟大盘

深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处，由深耕坪山14年的国企深业集团打造，是片区内少有的44万㎡醇熟大盘。项目一期、二期均已现房交付，精装发售，即买即住，目前主推80-131㎡三至四房，单价2.7万/㎡起，总价255万起即可上车。

一、核心优势速览

1. 国企背书，品质保障：深业集团为深圳市属国企，曾打造深业中城、深业上城等标杆项目，资金实力与交付品质双重可靠。

2. 双地铁规划：距在建19号线“坪山人民医院站”约400米（预计2028年通车），2站可换乘14号线，4站到龙岗大运，12站直达福田岗厦北；自驾经南坪快速、坪盐通道，30分钟可到罗湖、盐田。

3. 全龄配套齐全：

◦ 教育：自带21班公立幼儿园，一路之隔是锦龙小学（隶属坪山实验教育集团），周边覆盖中山小学、中山中学，深圳实验坪山高中园近在咫尺。

◦ 商业：自带7600㎡社区底商，1.5公里内有佳华沙湖广场（在建）、天虹商场，5公里内规划有坪山首座万象城。

◦ 生态：背靠4A级马峦山郊野公园，东接大山陂水库，步行可达坪山儿童公园，社区内规划5.4万㎡园林，含泳池、跑道、儿童乐园等。

4. 高性价比现房：得房率约80%（含赠送可达90%），精装交付省去等待周期，目前推出92折优惠，部分114㎡四房总价低至288万。

二、项目基础信息

指标 详情

总建面 约44万㎡

容积率 4.6

梯户比 2T6

车位比 1:1.15

楼栋/户数 共8栋（分两期），2867户

户型区间 80-131㎡（3-4房）

装修标准 精装修

物业费 3.8元/㎡·月

三、适合人群

• 刚需购房者：低总价、现房交付、近地铁，适合在坪山、龙岗工作的年轻家庭。

• 改善家庭：大户型南北通透，双阳台设计，生态资源优越，满足三代同堂需求。

• 长期投资者：依托坪山高新区产业规划（6倍于南山科技园），片区人口流入预期强，租售潜力可观。

四、注意事项

• 交通现状：19号线尚未开通，目前依赖自驾或公交。

• 社区划：二期部分楼栋含公租房、安居房，共享园林，居住人群相对多元。

• 商业进度：社区底商刚交付，大型商业配套需等待3-5年逐步兑现。

深业山水东城以国企现房、高性价比和全维配套，成为坪山置业的稳妥之选，适合对交付品质、教育资源有需求，且能接受短期配套成熟周期的购房者。

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