德洲朗诗麓园售楼处首页网站-(德洲朗诗麓园)营销中心电话-德洲朗诗麓园最新价格-德洲朗诗麓园户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.06
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德洲朗诗麓园售楼处电话最新发布：400-013-9098售楼处电话：400-013-9098【 德洲朗诗麓园售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-013-9098
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惠州德洲朗诗麓园售楼处电话☎：400-013-9098（预约看房热线）
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项目：【德洲朗诗麓园】
♦在售：93-114-116-140㎡
♦标准：精装修
♦价格：8888-10500/㎡起
♦交房：合同2025年12月（约870户）
♦梯户：两梯四户（140平的可做一梯一户）
♦按揭银行：工行，农商行
♦物业费：2.6/㎡（恒雅生活）
🔰项目：【德洲朗诗麓园】
♦交房：5.7栋合同2025年12月（会提前至25年6月）
6.8栋合同2026年12月（会提前至25年底）
♦栋数：总共7栋
♦在售：5栋、6栋、8栋
♦标准：精装修
（首付1万起，每平➕100送契税➕再再送维修基金)
🉐加200元每平/送车位红本产权
㊙️8栋加推01号房116平
6栋02号93平均价8888
6栋03号111平均价9600
6栋04号97平均价9200
8栋01号116平均价10700
5栋02.03号93平均价9600
区域唯一在售稀缺纯板楼、南北通透超大阳台！层高3.05米
项目缺点分析：
缺点一，现在卖的板楼，是有连廊的，有的客户说台风暴雨天还是不太好的，同时也有小户型是正对着连廊的，私密性就不太好
缺点二，小区位于二线临深的地段，这个地段的硬伤就是高不成低不就的一个地段，距离深圳五六公里，去到沙田地铁站，通勤时间还是需要二十分钟左右，去到万达那边也需要十几分钟左右，周边小区入住率很低，缺少配套，后期小区自己的底商入驻情况咋样，也有待考察
缺点三，学区硬伤，划分的学区是村小（崇德小学）不过已经在盖新学区，就在小区的后面。还算是比较近的，小区有一栋是对着学校的，多少会有噪音影响，加上周边的话是上田村民房比较多
置业建议：
这个楼盘的品质还是比较高的，95-115-140，都有着标配的大阳台，户型使用率很高，交付标准也很高，就是周边配套确实不怎么样，但是好在小区去万达开车的话十几分钟就到，还是可以接受的
总的来说这个盘居家养老无敌，同时也能兼顾通勤，很多客户选择这里原因也是基于这两点，很多客户买这里都是给父母养老的，同时小年轻买这里的也有，主要是品质和户型设计，装修风格这些，也比较受到年轻人喜欢
朗诗麓园是位于大亚湾二线临深的一个品质楼盘，楼盘板楼设计，铝膜工艺建筑，整体品质在大亚湾来说可以排前五位，小区虽然只有九栋，但是整体园林设计的很好
同时板楼设计的楼盘，户型得房率很高，赠送基本都在二十以上，小区还采用了科技恒温系统，这个系统四季恒温，是高端豪宅的配置，这个小区适合居家养老，也有很多香港客户买这里
【项目基础信息】
占地面积：约 3 万方（ 28511㎡）
建筑面积：约 14 万方（ 139537㎡）
楼栋数：共 8 栋
总户数：约863 户
楼栋层高：32 层（层高 3.05 米）
物业公司：卓泰物业
车位数：1172 个
容积率：3.4
绿化率：25%
位置：惠州市大亚湾西区龙山五路 18 号
项目户型介绍：
114/116m²三房两厅两卫 ：双阳台设计，功能性强，全明南向三开间，通风采光俱佳
区位📈📈
【一路之隔】紧邻深圳坪山，畅享深惠同城生活
与坪山距离4公里开车仅需10分钟，与龙岗距离24公里，开车到深圳地铁14号线-沙田站，仅需14分钟。
😎😎配套😎😎
【全维配套】资源集萃，理想生活样本德洲朗诗麓园售楼处电话最新发布：400-013-9098售楼处电话：400-013-9098【 德洲朗诗麓园售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-013-9098
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【交通方面】
4条高速：项目周边已通车深圳外环高速、惠深沿海高速、惠大高速、沈海高速，距四大高速收费站10分钟以内车程；
2条高铁+2条地铁：厦深高铁、深汕高铁、深圳地铁14号线、深圳地铁16号线；
【教育方面】项目旁不足百米为西区第一小学崇德分校、周边涵盖大亚湾西区中心幼儿园、北京师范大学卓越实验学校等多所学校
【商业方面】万达广场、益田假日广场、诚杰壹中心
【生态方面】大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、五马峰公园
【医疗方面】惠亚医院、惠州市第六人民医院、三和医院
【麓园10 大精工体系】
精匠品牌
德洲集团&朗诗地产 实力双企筑精品
麓园由德洲集团联合朗诗地产共同匠筑，双品牌的实力加持，资金稳健，交房无忧。
德洲集团深耕大湾区30载，是惠州本土第一个取得招拍挂资质的开发商，财务实力雄厚。
朗诗地产，是科技住宅领域的佼佼者，当前开发项目超150个，开发面积逾2500万平方米，服务业主超50万。在科技住宅领域接近20年研发经验，系统运行成熟，在技术层面累计收获100+专利与发明。
📚精选优教📚
一步书香 护航菁英未来
南面约百米即是西区第一小学崇德分校，同时毗邻大亚湾西区中心幼儿园，北京师范大学卓越实验学校，从幼儿园、小学到中学皆可近距离上学，一路铺就孩子金质前程。
⛰精致生态⛰
龙盘虎踞 天然生态氧吧
项目东北侧为虎山，东侧为龙山，龙盘虎踞的生态景观环伺，自然鲜氧充盈，颐养全龄身心健康，居家享受公园里的自然绿境
🥂精智圈层🥂
择邻而居 进阶高知圈层
项目邻校近医，以自身独特优势吸引医生、教师等高知人才汇聚于此，高知高智的人才磁场，决定了麓园与生俱来的高阶圈层属性。
🏙精质建筑🏙
公建化立面 稀缺一字板楼
高端项目标准配置，公建化外立面，社区全系南向板楼设计，无暗角，采光通风效果俱佳; 各户型一字排开，双电梯左右分离布置，实际相当于一梯两户。
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