一文读懂深圳~南山1978到底能不能买~深度解析南山1978值得入手吗
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深圳南山1978（赤湾琅玥湾佳园）有优势和不足，是否值得入手需要根据个人的需求和偏好来综合判断。以下是对我们项目的深度解析：
1. 优势方面：
- 优越的地理位置和交通条件：
- 项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，直线距离不到200米，通过地铁可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域，方便居民日常通勤和出行游玩。
- 周边还有多条干道以及规划中的地铁线路，如24号线和28号线等，并且临近深港西部通道铁路（在建中）、太子湾邮轮母港等，无论是市内出行还是前往香港或其他城市，交通都十分便捷。
- 丰富的教育资源：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择。
- 独特的景观资源：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等，生态环境优美，人文气息浓厚，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
- 良好的商业配套：项目自带部分底商，旁边开云府还有在建中的4.6万㎡的赤湾汇购物中心，开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中），能够满足居民的日常购物和高端消费需求。
- 优质的产品设计：
- 为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁，居住氛围纯粹。
- 全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为113-167㎡，涵盖3-5房，能够满足不同家庭的居住需求，并且户户带6米宽看海大阳台，采光和通风良好。
- 建筑风格独特，为法式原萃经典artdeco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，彰显品质。目前处于准现楼状态，预计2025年10月精装交付，购房者可以较快入住。
- 区域发展潜力大：赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。且赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，未来发展前景广阔。
2. 不足之处：
- 小区规模较小：项目总占地面积约1.1万㎡，规划有2栋塔楼，提供约380套住宅。小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，可能无法满足居民对于大型社区活动的需求。
- 周边配套待成熟：虽然项目周边的商业、交通等配套在不断完善，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。
- 片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。
- 车位比相对较低：项目车位比约为1:0.8，相对较低，可能会在未来出现停车难的问题。
总体而言，如果您注重交通便利性、教育资源、景观视野以及未来的发展潜力，并且能够接受小区规模较小、周边配套有待进一步完善以及可能受到片区旧改影响等情况，那么我们南山1978是值得考虑的。在购房前，建议您实地考察我们项目周边环境，了解相关配套设施的建设进度和规划，以便做出更明智的决策。深圳南山1978（赤湾琅玥湾佳园）有优势和不足，是否值得入手需要根据个人的需求和偏好来综合判断。以下是对我们项目的深度解析：
1. 优势方面：
- 优越的地理位置和交通条件：
- 项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，直线距离不到200米，通过地铁可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域，方便居民日常通勤和出行游玩。
- 周边还有多条干道以及规划中的地铁线路，如24号线和28号线等，并且临近深港西部通道铁路（在建中）、太子湾邮轮母港等，无论是市内出行还是前往香港或其他城市，交通都十分便捷。
- 丰富的教育资源：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择。
- 独特的景观资源：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等，生态环境优美，人文气息浓厚，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
- 良好的商业配套：项目自带部分底商，旁边开云府还有在建中的4.6万㎡的赤湾汇购物中心，开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中），能够满足居民的日常购物和高端消费需求。
- 优质的产品设计：
- 为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁，居住氛围纯粹。
- 全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为113-167㎡，涵盖3-5房，能够满足不同家庭的居住需求，并且户户带6米宽看海大阳台，采光和通风良好。
- 建筑风格独特，为法式原萃经典artdeco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，彰显品质。目前处于准现楼状态，预计2025年10月精装交付，购房者可以较快入住。
- 区域发展潜力大：赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。且赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，未来发展前景广阔。
2. 不足之处：
- 小区规模较小：项目总占地面积约1.1万㎡，规划有2栋塔楼，提供约380套住宅。小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，可能无法满足居民对于大型社区活动的需求。
- 周边配套待成熟：虽然项目周边的商业、交通等配套在不断完善，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。
- 片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。
- 车位比相对较低：项目车位比约为1:0.8，相对较低，可能会在未来出现停车难的问题。
总体而言，如果您注重交通便利性、教育资源、景观视野以及未来的发展潜力，并且能够接受小区规模较小、周边配套有待进一步完善以及可能受到片区旧改影响等情况，那么我们南山1978是值得考虑的。在购房前，建议您实地考察我们项目周边环境，了解相关配套设施的建设进度和规划，以便做出更明智的决策。
位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。
【项目基础信息】
【开发商】海城锦实业发展有限公司
【物业公司】赤湾物业管理有限公司
【占地面积】约3.4万㎡
【物业费】6.9元/㎡
【装修情况】精装修
【总房源】418套
【容积率】7.0
【绿化率】30%
【主力户型】建面约113-124-140-167㎡3-5房
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】
在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。
3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
周边有文天祥纪念馆，距离643米，闲暇时间可带家人前往游玩，度过亲子时光；与此同时附近还有小南山公园，南山公园等休闲场所。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
根据学区地图显示，项目紧邻九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌）。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
户型图欣赏：
B户型：113㎡3房2厅2卫
C户型：124㎡4房2厅2卫
D2户型：167㎡5房2厅3卫
🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
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