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天健瑞云府，位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

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『项目基础信息』

开 发 商：深圳市高新健置业开发有限公司

项目位置：深圳·坪山·14号快线·锦龙站

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约22万㎡

容 积 率：4.75

产品面积：建面约76-106㎡三至四房精质美宅

住宅套数：1318套

梯 户 比：2梯6户

产权年限：70年

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深高新发展、天健地产集团、深福保集团，基于对坪山的发展及人居的精研，以城市综合运营商的远见择址坪山CBD，为城市菁英人士提供全新精质生活范本。

★深圳市高新区投资发展集团有限公司

注册资本100亿，由深投控与坪山区共同组建，集“园区建设运营”和“科创服务生态”功能为一体，政策性和功能性兼具的综合性平台公司。

★深圳市天健地产集团有限公司

上市公司天健集团全资控股核心企业，拥有房地产开发一级资质，2024年中国房地产百强企业（第51名），注册资本6亿元，累计开发和运营高品质项目超800万㎡。

★深圳市深福保（集团）有限公司

1994年起步于深圳福田保税区，中国最早一批专业从事产业园区开发运营的国有企业。近30年产业园区开发运营沉淀，始终追求构建国内领先的产业生态运营平台。

理由2：深圳东部新中心，区域价值无限

★世界级创新中心，超100万㎡总部地标群

坪山高新园区，获国家级战略加持，规模达 51.6 平方公里，是南山科技园的 6 倍，作为深圳国家高新区 “两核” 之一写入十四五规划蓝图，与南山高新园区并列。这里正以近 6000 亿投资全力打造全球创新中心，预计到 2030 年将吸引 3000 家高新企业进驻，集聚大量人才，总产值颇为可观。同时，坪山还是深圳东部最大规模总部基地，对标深圳湾超级总部，坪山图书馆等人文公建汇聚，是宜居宜业新高地，未来发展前景极为广阔。

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💎理由3：多维立体交通，轻松联动世界1高铁：坪山站→深圳北8分钟，香港西九龙15分钟！ 3轨道：14号线、16号线、19号线（建设中），畅达全城！ 4快速：坪山大道、坪盐通道、东部过境高速、外环高速，通勤无忧！

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💎理由4：优质教育住区，筑梦璀璨未来幼儿园：自带9班制幼儿园（建设中） 中小学：科源实验学校、科韵学校、坪山高级中学等名校环绕！ 高中：深圳实验坪山高中园，教育资源一步到位！

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💎理由5：1山1河2文体2公园，宜居鲜氧境马峦山郊野公园：31.66k㎡百年林海，纯氧生活！ 坪山河生态绿轴：ELA国际景观大奖金奖设计，溯溪秘境！ 文体配套：坪山文化聚落、体育聚落，人文生活触手可及！

💎理由6：咫尺繁华，吃喝玩乐一站即享3000㎡社区底商：下楼即享生活便利！ 2KM商圈：天虹商场、益田假日世界、坪山万象城（规划中），繁华生活一步到位！

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💎理由7：全龄精质大城，美好时刻相伴约2.2万㎡园林：6大主题场景，6重归家礼遇，打造全龄友好社区！ 6大主题场景：森活Show主场、成长主场、Bf燃主场、漫悦主场、Live悦主场、乐活主场，生活丰富多彩！

💎理由8：精质户型设计，实用率爆表76-106㎡三至四房：空间利用率超高，飘窗、阳台设计巧妙，采光通风一流！ 全屋方正实用：动线合理，收纳空间充足，满足家庭全生命周期需求！

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项目平面图以及户型图

76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

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86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧7.31㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约104%（包含赠送），西南/东南朝向

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