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惠州惠阳大亚湾的房子哪家好，星河丹堤少不了。可见星河丹堤在深圳人心中的口碑，是根深蒂固的！

那么为什么星河丹堤的一手，相比二手，更加受到深圳客户，香港客户的青睐呢？我总结了以下6点，仅做为参考：

价格更具吸引力

一手高层折后单价不到一万一，还赠送全屋家私，部分房源价格甚至低于同小区二手房源，对比之下性价比凸显。而二手房业主挂牌价普遍偏高，且挂牌量超 2900 套，竞争激烈却成交寥寥，价格优势完全不及新房。

产品力全面升级

一手高层在户型设计、得房率上表现更优，得房率可达 93% 以上，户型方正且使用率高，还采用围合式设计，楼间距超百米，居住舒适度更高。同时，装修标准升级，选用马可波罗地砖、科勒马桶等一线品牌，还配备全屋家私家电，而二手房多为早期装修，品质和设计难以比肩。

楼龄与品质优势

二手房楼龄跨度大，最大有10多年了，房龄老化问题明显，老旧损耗大、设施老化等问题，建筑质量和社区规划也更符合当下居住需求。

教育配套的确定性

星河丹堤的华南师范大学附属惠阳学校是核心竞争力，一手房业主可享受清晰的学位申请权益，且落户时间要求明确；而二手房可能存在学位被占用的风险，部分房源因落户时间不足，孩子入学存在不确定性。

配套与居住体验升级

一手高层所在的 T 区新增 8000 平米生活超市、肉菜市场等配套，社区还拥有私家登山道、体育公园、社区食堂、老年人大学等独有设施，且物业为星河自有品牌，物业费仅 2 元 /㎡・月，服务质量远超多数二手房小区的物业水平。

交通与区位优势凸显

新推的一手高层房源远离高铁线，无噪音干扰，而且是紧邻商业星河CoCo，而部分二手房源临近高铁线或临街，存在噪音问题。同时，一手高层所在区域享受到惠阳高铁站的通勤便利，社区班车直达高铁站，深汕高铁开通后还能进一步缩短深惠通勤时间，交通优势更突出。

总之，一手能够卖的好，而且是惠阳楼盘的销冠，号称在星河丹堤，从来不卖现房，在期房时期，就已经被抢购一空，足见星河市场之火爆，星河丹堤，目前甚至未来，也会是最为保值的产品之一！性价比优秀，通过市场的反馈一览无余，要相信，大家选择星河，优先选择一手，而非二手，性价比和高性价比，是二手没有办法比拟的，不信，到现场来看看，就更为可以感受出来了。

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星河丹堤T区—— 最后1栋加推，楼王位置3栋，4栋在售，此后再无！

占地：约34706㎡、建面：约194686㎡

商业：约13311㎡、总户数：1088户

绿地率：约30% 、车位比：1:1.23

梯户比：2T4户（1栋/2栋）3T6户（4栋/3栋）

住宅层高：3m

物业公司：星河智善生活

物业费：2元/㎡*月

交楼标准：精装交付

主力面积：98--117--119--131㎡3-4房

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星河丹堤，在配套上的兑现力和市场口碑，现在整理出8大核心优势：

品牌稳健背书，交付零风险

星河集团 37 年稳健经营，连续 4 年获 AAA 信用评级，位列房企交付力 TOP30，累计交付 17 万套房源零延期，收楼率超 90%，硬核品质打消购房顾虑。

15 年公立名校护航

斥资 6 亿引进华南师范大学附属惠阳学校，覆盖幼儿园至高中全龄段，2024 年小升初蝉联惠阳第一，中考平均分连续 3 年领跑惠湾，100% 编制师资 + 100 门特色课，学位申请规则清晰，教育确定性拉满。

双高铁通勤枢纽

距惠阳高铁站 1.5-2.5 公里，社区班车直达，厦深高铁 26 分钟到深圳北，深汕高铁开通后 15 分钟达南山西丽、2 站通香港西九龙；门口公交接驳深圳地铁 14 号线，深惠通勤无缝衔接。

山湖林三重生态宜居

北靠 7100 亩亚公顶森林公园，东邻 500 万方风田水库，内拥丹悦湖 + 淡澳河，社区配环湖跑道、私家登山道，30% 绿地率 + 超百米楼间距，推窗即享鲜氧生活，无高铁噪音干扰。

全维成熟生活配套

自带星河 COCO Garden 商场、永辉超市、寰宇影院，楼下底商 + 8000㎡生活超市 + 肉菜市场，步行 10 分钟可达天虹、大润发；体育公园、图书馆、社区食堂、老年人大学等配套齐全，烟火气十足。

全龄段社群 + 优质物业

星河自有物业，2 元 /㎡・月物业费享 24 小时安保，社区获评 “全国示范性老年友好型社区”；22 个业主社团，年均 700 + 场邻里活动，从亲子课堂到长者茶话会，人文氛围浓厚。

全产品线覆盖需求

220 万方综合大盘，涵盖别墅、洋房、高层、大平层，单价 7300 元 /㎡起至 2000 万别墅，主力户型 94-131㎡3-4 房，南北通双阳台 + 90% 以上得房率，适配刚需、改善、高端圈层各类人群。

医疗 + 商业双重保障

社区内设诊所，距惠阳第六人民医院仅 1.5 公里，日常就医便捷；麦当劳、肯德基、苏宁易购等品牌入驻，吃喝玩乐购一站式解决，入住率高达 80%，生活成熟度远超同区域楼盘。

当然星河丹堤因为现在太过成熟，入住率高达80%，也就开始暴露出不少问题，现在总结出以下几点：

1、学位供需失衡，入学确定性不足

作为楼盘核心卖点的华南师范大学附属惠阳学校，因社区超 2 万户体量、入住人口达 3 万 +，学位需求持续饱和。即便购房落户，也可能因学位配额有限面临分流风险，插班生入学难度更高，对教育需求明确的家庭不够友好。

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2. 部分组团密度偏高，居住舒适度打折

在售的 T 区等新建组团，实际容积率接近 5.0，远高于宣传的 3.84。楼间距仅三四十米，部分户型采光通风受限、视野易被遮挡；且多数楼栋为两梯六户设计，花园活动空间狭小，相较于其他低密组团，居住拥挤感更明显。

3. 噪音干扰与高峰拥堵并存

部分楼栋距厦深高铁轨道仅 200-330 米，每日超 100 趟列车通行产生持续噪音；同时部分组团紧邻主干道或小区转盘，车流噪音与尾气影响居住静谧性。此外，早晚高峰时段，社区内部道路及连接高铁站的周边道路易拥堵，增加通勤时间成本。

最后，请大家欣赏星河丹堤的宣传手册，看是否可以吸引你！！！

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