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华侨城新玺：深圳湾70年产权海景资产

——央企匠造环幕海景大平层，重构湾区顶豪标准

一、核心价值体系

战略区位

踞守前海-蛇口自贸区双核交汇带，直线距地铁2号线东角头站700米，25分钟直达深圳湾超级总部

纳入赤湾海洋科技创新区规划，毗邻4.6万㎡万象商业综合体（2025年交付）

产品硬核配置

户型设计：主推230-700㎡环幕大平层，3.6米层高，标配9米观景阳台与270°海景视野

精装标准：西门子厨电+科勒智能卫浴，部分房源配备全屋智能家居系统

二、全维配套解析

交通网络：双地铁（2/12号线）+深中通道，妈湾跨海通道通车后8分钟达前海

教育资源：对口南山外国语学校（省一级），3公里内覆盖5所国际学校

生态资源：三面环抱大小南山，接驳15公里滨海长廊

三、市场竞争力

价格优势：备案均价13.9万/㎡，现房折后单价9万起，较深圳湾1号低20%

稀缺属性：深圳湾最后70年产权海景住宅，纯大户型社区（最小230㎡）

租赁潜力：500㎡户型月租达15万，年回报率约4.2%

四、置业建议

优选房源：高区300㎡以上东南向户型（规避西晒），规避低区临近商业单元

注意项：物业费14.8元/㎡·月，部分楼栋需验资500万看房

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