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在深圳蛇口太子湾片区，一座194米的地标建筑正傲视深圳湾，这就是招商蛇口打造的太子湾泓玺，以270°环幕海景和国际级配套，重新定义滨海奢居体验。

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太子湾泓玺坐落于南山区太子湾大道与港湾大道交汇处，作为招商蛇口170万㎡世界级滨海综合体的核心组成部分，项目占据着“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的战略位置。这座总高50层的建筑，不仅俯瞰深圳湾全景，更坐拥大南山绿色屏障，是深圳罕见的双景观资源项目。

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区位价值：三重战略叠加的湾区核心

太子湾泓玺所处的蛇口片区，正享受着“前海扩容、香港北部都会区建设、大湾区深化合作”三重政策红利。项目位于太子湾国际海洋城核心区域，作为“一带一路”重要枢纽和粤港澳大湾区海洋经济发展示范区，这里未来5年预计将吸引超50万高净值人群入驻。

交通网络极为发达：项目为双地铁上盖（2号线蛇口港站、12号线太子湾站），3站可达前海、7站至后海。毗邻22万吨级蛇口邮轮母港，可快速直达香港、澳门及国际航线。微波山隧道已通车，10分钟直达前海，望海路快速路也在规划建设中。

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产品设计：国际团队打造的奢装艺术品

太子湾泓玺由国际知名事务所OMA设计，外立面采用low-e玻璃幕墙与铝板结合，现代感十足。项目容积率6.82，绿化率22.5%，总户数284套，车位比高达1:2.86，远超普通住宅标准。

室内层高3.6米，采用270°环幕落地窗设计，最大化引入山海景观。精装标准达8000元/㎡，配备嘉格纳厨电六件套和全屋智能家居系统，彰显奢华品质。

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在售户型：多元化的海景居所

88-95㎡单间/一房：适合投资或单身人士。95㎡户型配备270°弧形落地窗，视觉空间感显著提升。

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115-125㎡两房：采用LDK一体化设计，主卧带衣帽间或独立卫浴，适合两口或三口之家。

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226㎡四房：为项目旗舰户型。双主卧套房设计，独立家政间，高区单位享360°无遮挡海景，可同时观赏深圳湾与伶仃洋。

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目前项目推出清盘优惠，工抵房单价低至6.9万/㎡起（需一次性付款或高比例首付），另有首付分期政策。

配套设施：国际水准的生活体验

商业配套方面，项目自带3万㎡下沉式商业广场。周边深圳首家海滨K11预计2025年10月开业，将引入200+国际品牌。整个太子湾商圈拥有46万㎡滨海商业集群，涵盖D-park亲子mall、兰桂坊、海上世界等。

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教育资源丰富：周边有7所国际学校，包括太子湾国际学校（在建）、蛇口国际学校、贝赛思国际学校等。公立方面对口九年一贯制育才太子湾学校，2024年中考成绩位列南山区前十。

医疗资源完善：驾车10分钟左右可达南山人民医院（三甲）、蛇口人民医院（二甲），还有定位高端的太子湾国际医院正在建设中。

生态休闲方面，项目毗邻15公里滨海长廊、文天祥纪念公园、女娲滨海公园等10余个生态公园，登山步道可直接通往大小南山。

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太子湾泓玺作为招商蛇口“玺系”标杆作品，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的象征。项目预计2025年12月精装交付，目前已是现房销售，即买即住即租。

虽然项目作为商务公寓具有40年产权，但其不限购不限贷的特性，加上通燃气、带阳台的住宅化设计，使其成为深圳楼市中的稀缺产品。

对于追求品质生活的高净值人群来说，太子湾泓玺不仅仅是一处居所，更是融入深圳顶级圈层的通行证，是资产配置中不可或缺的稀缺资源。

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