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南山绿景白石洲璟庭
绿景白石洲璟庭售楼处24小时VIP电话：400-013-9098
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项目交房时间、价格、户型图、学校、最新优惠咨询
项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。
绿景璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。 住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。
项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。
绿景白石洲璟庭楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询
绿景白石洲璟庭售楼处24小时热线：400-013-9098
🔻开发商：深圳绿景天盛实业有限公司
🔻占地面积：48万㎡
🔻总建面：358万㎡
🔻产权：70年(19-89年)
🔻总户数：2746户（住宅：1257户公寓：1489户）
🔻面积：108-187㎡3-4房
🔻车位比：1983个 （住宅1:1）（总体1；0.72）
🔻梯户比：4梯7户/3梯6户（6梯6户/7梯7户）
🔻价格：8.5-11万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：绿景物业
🔻物业管理费：8.8元
🔻容积率：10.3
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：25年12月底或26年1月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米-3.15米-顶复6.9米
🔻使用率：70-74%
🔻楼层高：74层
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：南山外国语集团九年制学校，南外沙河小学，南外第二实验
深圳最早的地铁线就是1号线，当时通到世界之窗站。因此绿景白石洲所处的位置属于非常核心的中心位置，地段真的是没得挑。
在建的29号线（五期），白石洲和白石洲北站都处于楼盘边上，那就得看具体在哪一栋去哪个地铁站近就去哪个。
商业资源也是如此，周边已云集了万象天地益田假日广场欢乐海岸深圳湾万象城，自身还带有40万平旗舰商业，并且以1.1公里长的中央绿洲串联起各期，形成购物文娱一体的网红打卡地。
优质的教育配套同样不缺，整个大城涵盖4所幼儿园（共57班）、3所九年一贯制学校（共90班），引进优质教育集团南山外国语学校。南外直属办学的学校还没有差的。
① 110㎡（竖厅）三房两卫
最小的三房户型，共计320套，虽然公摊很大但是仍然做到了三房两卫，整个房间内部没有承重墙，承重墙在外围。
优势是主卧衣柜比较长，比较实用。三个房间朝向一致，如果东南向则三个房间都东南向。缺点是动线较长较深，走廊浪费面积较多，面积利用率不高。
② 118㎡（竖厅）三房两卫：
双龙抱珠户型，仅有64套。
优点做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。
③ 125㎡A(竖厅)三房两卫：
本户型是主力户型，套数最多，共计646套。因为套数多，朝向也多，选择的小伙伴需要特别留意。总体比较像传统的竖厅结构户型。
优点是都在端头位，每个房间都不小，厨房可做成客餐厨一体让空间开阔感更好；缺点是电视墙比较短，需要把阳台拓进来会更好用。
④ 125㎡B(竖厅)三房两卫：
本户型不多，只有99套，总体和118平格局类似，每个区域稍微大一点点，生活阳台拓进厨房会让厨房更大一点。
优点做到了客厅卧室同一朝向，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。
⑤ 125㎡C(竖厅)三房两卫：
也是双龙抱珠，仅有64套。
优点是位于端头位，且东南朝向，三面采光，厨房可做成客餐厨一体空间感更好。缺点是没有单独的玄关，隐私性较差一点。
相对于B户型来说，主卧单独在客厅的一侧，这个设计本身会让隐私性更好一点，但是本户型的主卧门的位置正对客厅又牺牲了这个隐私性。
⑥ 187㎡(竖厅)四房两卫：
共58套，位于1-3栋52-62F，64-72F，以及1-4栋64-72F，无遮挡西南向，高楼层可以看到高尔夫公园、深圳湾海景、滨海城景等景观面非常不错！
户型优点是动静分离，厨房超大，三面采光，客厅用劳伦斯沙发做成环绕动线非常不错；缺点是厨房太大了，可以做个小书房。
南山绿景白石洲璟庭
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房产信息：
半年总结+趋势预判｜政策频出 助推市场复苏
中原研究-2024深圳楼市半年刊
序言：政策托底 一二手分化加剧 以价换量成主题
2024年上半年国内经济形势好于预期，但也呈现两极分化，内冷外热的局面。一方面是全球经济企稳，外部需求有所回暖。另一方面发达国家去库存结束，进口需求回归。同时，国内企业加速出海，优化全球布局，经济抗压和稳定性增强。多重利好下国内出口超预期增长，但内需偏弱，投资、消费皆放缓的态势不改，经济对外需的依赖程度较高，而内在动力不足。再加上今年作为全球大选年，外部不确定性上升。地缘政治局势紧张，中美、中欧贸易摩擦加剧。从与经济周期高度正相关的财政税收收入也可以看出，今年财政税收负增长，表明国内经济虽有所改善但下行压力依然较大。
解决内需偏弱，增强经济发展内在动力，关键在于解决房地产下行问题。投资、消费放缓，就业、收入下降，根源在于房地产极度低迷。国常会指出，“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”。因此，稳经济的关键是稳楼市，上半年救市信号强烈，政策上延续宽松趋势，并且力度进一步加大。
中央层面，2月LPR下调25个基点，为历史单次最大降幅。4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，消化存量、优化增量成为未来房地产调控的主要方向。这是时隔八年之后再提“去库存”，也为一线城市限购松绑提供了依据。5.17央行政策组合拳，降首付比例、降商贷、公积金贷款利率，首付比例、利率已经降至历史最低点。6月7日国常会以较大篇幅再提“去库存”，表明“去库存”工作成为楼市短期首要任务。同时，央行、住建部会议多次明确收购已建成存量商品房用作保障性住房。通过收购去库存加快存量商品房销售，加大保障性住房供给，推动构建房地产“市场与保障”双轮驱动发展的新模式。
为响应中央政策，根据因城施策原则，各地方政府也相应在限购、首付比例、贷款利率等方面做出调整。重点是一线、新一线，成为本轮调整的主要城市。除了一线城市以外，其余城市基本完全取消楼市限制措施。中央多次为房地产发声，加上频繁的政策松绑，明显改善了市场预期，各地方楼市成交也出现明显回升。
从深圳市场来看，楼市政策频出，政策松绑之密集、力度之大，堪称历史之最。2月春节前，深圳松绑限购，深户取消社保限制，非深户社保5改3。3月深圳取消7090限制，满足日益增长的改善需求。5月初深圳再次放松限购，分区优化限购政策。5月底，深圳响应央行517新政，降低首付比例和贷款利率，首套首付比例由3成降至2成，贷款利率由3.85降至3.5%。此次利率下调35BP，为单次最大降幅，首付比例也降至历史最低，政策力度已经超过2008年救市力度。
在政策支持下，深圳房地产市场也活跃起来，流动性显著增强。但最显著的特征是二手活跃新房低迷，一二手分化加剧。数据上来看，上半年二手住宅成交是新房的1.76倍，客户更加青睐二手房。市场从2021至2022年进入打新热潮，新房主导市场。至2023年一二手相对均衡，2024年，二手重新回到市场主导地位。一方面，二手价格经历了近三年的持续调整后，房价跌幅大，相对于周边新房，二手价格、户型方面更具性价比。另一方面，新房价格受管控，跌幅不如二手，一二手基本不再存在倒挂。同时近两年新房维权普遍，质量不佳、使用率不高等问题突出，客户对新房信心不足。因此，客户逐渐流向二手市场，二手成交出现明显回升，月成交稳定在4000套上下。
虽然市场成交活跃起来，但以价换量的局势未变。新房市场，开发商延续去年的降价促销政策，甚至不少开发商在原有折扣上再次大降价，坪山、龙岗、光明等地区出现不少破价项目，折后价格远低于周边二手，虽然有一定效果，但是也进一步冲击了市场。二手市场也是如此，成交量的上涨并未带动价格上行，成交依然以笋盘为主，量变尚未引起质变。
展望下半年，稳楼市仍是政府重点目标。但楼市下行趋势尚未扭转，下半年政策松绑还有较大空间。
宏观调控
新政力度持续加大, 政策调控次数大幅增长
据中原地产研究中心统计，今年上半年累计房地产调控政策次数约400余次，同比去年上升近一倍，楼市调控次数大幅增长。在调控时间上，二季度政策调控次数多于一季度，二季度政策力度明显加大；在调控政策内容上，仍以公积金贷款放宽、购房补贴为主，此外全国大多数城市已实施取消限购、取消利率下限、降低首付比例等措施，进一步降低购房者置业成本、降低上车门槛，加快楼市去库存步伐；在调控城市分布上，一线城市依然比较谨慎，但调控力度较往年进一步加大，其他大部分城市均从不同方面出台措施刺激市场需求。
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深圳限购政策持续优化 政策力度显著增强
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上半年，深圳房地产调控政策持续出台，政策力度较往年进一步增强。为更好适应房地产发展新常态，满足不同户籍人群、刚需及改善群体的住房需求，先后于2月份和5月份出台优化限购政策，有助于释放市场潜在需求。在新房领域，取消“7090”政策和出台新建筑设计规则，未来新房大户型供应占比将进一步增大，居住舒适度显著增强。在二手房领域，“以旧换新”，取消“二手房参考价”，存量房评估价格更新等政策，进一步降低二手房交易成本，促进二手房市场回暖。528新政的实施，进一步降低居民购房门槛，减轻还贷压力，市场出现短暂爆发，但受经济承压等因素制约，政策有效性仍显不足。总体而言，上半年深圳政策力度较往年同期显著增强，6月份二手房市场成交量创3年新高，新政效应持续释放；下半年市场面临的不稳定因素依然较多，政策力度有望进一步加大。
土地市场
土地供应
上半年深圳土地市场成交宗数较去年明显减少，居住用地面积供应大减，工业用地仍占据主导。在区域分布上，深汕区、龙华区成交宗数最多。
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土地出让面积狂降7成
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根据深圳中原研究中心监测，2024年上半年土地市场的成交面积较去年同期减少71.2%，成交金额同比减少68.5%。相较于去年，今年深圳上半年成交土地23宗，与去年同期相比减少10宗。工业用地成交17宗，占比73.9%，均以底价成交；其他用地成交3宗，位居第二；商业用地成交2宗，居住用地成交1宗，略高于底价成交。
居住用地分析
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上半年仅1宗宅地供应，创7年来新低
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上半年只出让1宗居住用地，较去年同期减少6宗，为近七年来低谷。该地位于龙华区民治街道，出让面积4.7万平，同比下降69.3%，成交金额51.8亿，同比下降75.5%，楼面价23913.7元/平，小幅度溢价成交，预计下半年居住用地供应会有所增加。
上半年各类型土地供应中，工业用地成交面积63.4万平，占比74%位居第一；其次为其他用地、居住用地。在各区分布中，龙华区、深汕合作区成交宗数较多；在成交面积上，深汕合作区位列第一。
土地排行榜
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深超总T207-0060地块仍占均价榜首
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根据深圳中原研究中心的统计，中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元联合竞得A808-0025宗地，溢价0.2%成交，为今年上半年唯一的住宅用地。A808-0025地块位于龙华区民治街道，无保障房配套供应，采用“单限单竞+摇号”规则，取消新房限价，但需提供普通商品住房销售价格的承诺函。
自2022年以来，楼面价前十中多集中于西部区域的龙华、宝安区，合计占据八个，主要得益于区域可供地面积较多，片区配套逐渐完善，市场认可度高。福田、罗湖等四区无宅地供应。近三年新房限价最高地块是T207-0060，由中海地产竞得，毛坯限价13.3万/平，受到市场普遍关注。
注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
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