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华侨城新玺位于南山区蛇口街道，东临深圳湾（一线海景资源），华侨城新玺售楼处电话：400-013-9098西接蛇口老城区，北靠东角头片区，南望香港元朗。项目定位为“深圳湾畔的滨海豪宅”，主打改善型住宅，配套依托蛇口成熟的生活体系与华侨城的品质开发。

项目基础信息：

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

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蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。

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华侨城新玺售楼处电话：400-013-909

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

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纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！

交通配套：高效通达全城华侨城新玺售楼处电话：400-013-9098

小区交通以“地铁+快速路+港口”为核心，兼顾日常通勤与跨城出行：

地铁：最近地铁站为 2号线/12号线海上世界站（约800米），2号线贯穿南山、福田、罗湖；12号线（已通车）连接宝安、南山，可快速直达前海、后海；未来规划的 5号线延长线（蛇口段） 可能进一步提升通勤效率。

自驾：紧邻 南海大道（城市主干道）、望海路（滨海景观大道），10分钟可达后海、前海；经 深港西部通道（深圳湾口岸）约20分钟直达香港；通过 广深沿江高速 约40分钟到广州。

公交：周边有“海上世界”“东角头”等公交站，覆盖B602、M299、M400等线路，直达蛇口码头、南油、华侨城等地。

港口：距离 蛇口码头（约3公里）约10分钟车程，可乘船直达香港、澳门、珠海（约1小时）。

教育配套：蛇口优质学区

小区划片蛇口片区传统优质教育资源，覆盖幼儿园至中学阶段：

幼儿园：周边有 南山实验教育集团鼎太小学附属幼儿园（公立，约600米）、蛇口幼儿园（公立，约1公里）等，均为普惠或优质园所。

小学/初中：根据南山区当前学区划分（以教育局最新公布为准），大概率对口 南山实验教育集团南海中学（小学部）（九年一贯制，约1.2公里）及 南山实验教育集团南海中学（初中部）（区重点，约1.2公里）。南海中学为南山“十大名校”之一，中考成绩稳居全区前列。华侨城新玺售楼处电话：400-013-9098

国际教育：蛇口片区聚集多所国际学校（如蛇口国际学校、南山外籍人员子女学校），距离小区约2-3公里，适合有国际化教育需求的家庭。

四、商业配套：成熟商圈+滨海特色

小区周边商业资源丰富，既有蛇口老城区的烟火气，也有高端综合体：

内部配套：规划有 社区底商（含便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态），满足日常买菜、早餐等需求。

1公里内商圈：

海上世界（约800米）：深圳标志性滨海商业中心，含海上世界文化艺术中心（展览、剧场）、购物中心（ZARA、MUJI等品牌）、酒吧街，兼具文化与休闲功能。

汇港购物中心（约1.5公里）：蛇口核心商圈，涵盖超市（Ole’精品超市）、影院（百老汇）、亲子娱乐（卡通尼乐园）等，满足家庭消费需求。华侨城新玺售楼处电话：400-013-9098

后海商圈（约4公里）：深圳湾万象城（高端商场）、海岸城（综合商业），适合品质消费；

香港（约1小时车程）：通过深圳湾口岸直达，可享受国际品牌购物。

医疗配套：三甲+社区医疗

医疗资源覆盖基础诊疗与专科服务：

近距离医疗：约2公里至 蛇口人民医院（深圳大学总医院南山区蛇口分院）（二级甲等综合医院，设急诊、内科、外科、儿科等科室）；

优质专科：约5公里至 南山区人民医院（三甲）（综合实力强，重点科室为心血管、骨科）；约8公里至 香港大学深圳医院（三甲）（国际化综合医院）；

社区健康服务：周边有 蛇口街道东角头社区健康服务中心（约1.2公里），提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生等服务。

休闲与生态：滨海豪宅核心优势

作为蛇口滨海项目，其最大亮点是 一线海景资源 与 城市公园体系 的融合：

海景与滨海景观：部分房源可享 深圳湾一线海景（远眺香港米埔湿地），步行约10分钟可达 深圳湾滨海休闲带（蛇口段）（骑行道、观海平台、红树林湿地），适合日常散步、跑步；

城市公园：约1.5公里至 四海公园（蛇口老牌公园，含湖泊、草坪、儿童乐园）；约3公里至 人才公园（深圳“科技+生态”主题公园，夜景迷人）；约4公里至 大南山公园（登山徒步，俯瞰深圳湾全景）；

小区内部园林：规划有中央景观轴、无边际泳池、儿童乐园、健身步道、社区会所（含瑜伽室、书吧、私宴厅等），部分楼栋设架空层活动区，满足全龄段休闲需求。

户型布局

华侨城新玺提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。华侨城新玺售楼处电话：400-013-9098户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。

【一栋 一、二单元】

（6-32层）

三梯两户

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01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

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04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

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【一栋 一、二单元】

（6-32层）

三梯两户

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01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

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04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

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