怀化2017房产新政实施

2017年1月1日起，怀化市本级将实施为期一年的《关于促进住房消费的试行办法》，为在市本级购房的市民和农村居民带来了众多利好消息。                                           

 一是对农民工进城购房给予一定比例的财政补贴和购房优惠政策

农民工和农村居民在市本级城区购房的，可享受由市财政局给予100元/平方米的购房补贴。对所有购房人群由市房产部门协调房地产开发企业自愿给予200-300元/平方米的优惠补贴。

          二是根据我市新户籍制度政策，拓宽购房人群，放宽办理落户手续

新户籍制度改革政策将落到实处。农民或市城区以外人员购买成套商品住房（含二手住房）且取得房屋产权证或预告登记证、或在我市城区租赁住房一年以上的，公安部门即可办理落户手续，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利。农村居民可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险，自愿选择缴费档次缴纳养老保险。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农村居民，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，由所在地人民政府给予一次性补助

三是拓宽购房税收优惠政策的适用范围

不受购房套数的限制，均可享受税收优惠政策，并将税收优惠政策延伸至非住宅领域包括车库车位等。首套房执行国家契税政策。购买二套以上商品住房的，超出以上税率标准的部分，由市本级财政全额予以补贴。在市城区购买非普通商品住房的，由市本级财政按所缴购房契税的50%予以补贴。在市城区购买手续齐全的车库（或车位），由市本级财政按所缴契税全额予以补贴，并鼓励办理产权证。

 四是公积金政策也有了变化

凡已还清银行及公积金贷款再次购房的视为首次购房，公积金及商业银行住房贷款的按较低首付比例20%。市住房公积金管理中心还将针对不同购房人群实施不同程度的优惠房贷政策，首付比例较低可降至10%，并将贷款金额上限提高到50万元。住房公积金适用可取可贷政策，可同时提取本人、配偶、父母以及子女的住房公积金用于购房消费。无房缴存职工家庭租赁自住住房的，可凭租赁合同和无房证明提取本人和配偶住房公积金账户资金支付规定额度内的住房租金。缴存职工租赁公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；缴存职工租赁商品房的，未婚单身的在怀化市城区租房按每月较高700元提取，其他县市区按600元提取；已婚缴存职工（含配偶）在怀化市城区租房的按每月较高1300元提取，其他县市区按1200元提取。

五是积极培育住房租赁市场

鼓励引导开发商自持、自然人和各类机构投资者购买库存商品房开展住房租赁业务，扶持以住房租赁为主营业务的专业化规模化租赁企业，实现规模化经营。对面向进城务工农民、新就业大学毕业生出租房屋，且按市场价70%标准收取租金且达到一定规模的，除享受国家、省住房租赁补贴和政策补贴外，其三年内所缴纳的房产税、所得税由市本级财政给予适当奖励。

六是不断加大货币化安置力度

要逐步提高并实现棚户区改造货币化安置比例达到100%。从2016年起停止新建公租房补贴发放，鼓励“以购代建”筹集公租房，对低收入家庭实施购租并举的住房制度。针对城市发展需求，适时推出优质优价楼盘，以保证项目进展和拆迁购房需求。部门之间要加强与项目之间的联系和沟通，共同解决城市发展中的矛盾和问题。

七是加大对房地产历史遗留问题的解决力度

按照市人民政府办公室印发《关于解决怀化市中心城区房地产开发项目房产国土“两证”办理问题工作方案》（怀政办函〔2015〕9号）文件精神，落实“缴费与办证相分离、违法违规行为处理与办证相分离”的原则要求，加快会签审批进度，妥善处理好项目办证问题。针对已排查出的风险项目要按照“分类处置”的原则，实行“一盘一策”，切实化解市场风险。

八是着力解决安置区建设问题

针对城市发展过程中的安置区建设问题，要采取部门联动，各负其责，对已建成的安置区要加快办理合法手续。市本级对已签订拆迁合同正在建设的安置区按照原合同执行，对已签订拆迁合同或正准备签订拆迁合同还未建设的安置区全部改为货币化安置。具体办法按照《怀化市人民政府办公室关于落实政府购买服务工作的实施意见》（怀政办发[2016]7号）文件执行。

九是积极引导房地产企业转型升级

积极引导并支持房地产开发企业转型升级，通过兼并重组以及房地产产品结构调整，引导房地产企业向医疗地产、旅游休闲地产、养老地产、教育地产、文化体育地产等行业转型发展，促进现代服务业和房产经济对接融合，推进房地产多元化发展，培育房地产业新的增长点。

十是优化房地产结构，强化市场监管

结合区域住房规划发展要求，合理控制开发规模、布局和节奏，提升住房品质，打造高品质楼盘，完善配套设施标准，建立宜居评估机制，积极支持企业利用绿色建筑、住宅产业化、全装修等建造方式，推进建筑产业现代化，加快住宅品质升级换代，激发新的改善性住房需求。同时，要加强对房地产市场的监控和房地产开发企业预售资金的监管，加大财政资金的投入，推动我市房地产市场监管系统顺利实现全省并网运行。