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金裕·岭南美墅与院子，是超百万畅销低密墅质大盘金裕星河丹堤一期，占地约19万㎡，建面约13万㎡容积率仅0.67，是湾区稀缺的低密岭南墅境社区。且项目绿色建筑设计要求达到国标设计标识一星，是惠州乃至湾区都少有的优质住区。

金裕·岭南院子以极具影响力的岭南院落，诗意古香的院子，仿若穿越历史，触及城市灵魂，给岁月人文以鲜活的传承，于湾区枢纽之上的都市城央，传承岭南历史文脉！

项目配套约50000㎡星河COCO商业综合体、汤泉体验馆、2所社区国际幼儿园、品牌学校等，坐享大城繁华万象。

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岭南院子 建面约260-330㎡

岭南美墅 建面约400-920㎡

【建筑面积】

面积在400-920平米之间，每一户都带有室内车库，首层层高3.6米，其余各层层高3.3米，客厅做到6.9米的挑高。别墅内部尽可能多的设置落地窗和露台，确保景观视野开阔，增强室内自然采光，赠送率最高达199%。

【园林景观】

以水景瀑布为中轴，四周别墅环绕，户户看景。园林内种植的树种多为名贵的香樟大树为主，园林规划道路采用条形跑道设计，形成自然的绿色慢跑道，享受绿色有氧运动。

一区容积率为0.42，二区容积率为0.39，因此产品主要是独栋别墅和双拼别墅，楼间距在30-50米之间，私密性极强。

【建筑面积】

面积在260-330平米之间，：阳光首层可进行搭板，至少有100㎡以上可拓面积，加上花园赠送，此总价相当于高层总价，户型实用

联排类独栋：独门独户，围合布局，形成类独栋别墅居住体验；

双采光井：两个采光井直通室内，进一步改善自然通风采光效果；

私家电梯位：每套别墅都预留了大空间的电梯位，以及配有楼梯；

户型功能：可做6房2厅5卫，7房3厅4卫设计，满足多代同堂需求。

惠州高铁北站1.5公里别墅红盘

高铁3站到深圳

惠州TOD新中心

实现深莞惠广半小时生活圈

规划配套2所幼儿园、1所涵盖小学、初中、高中的的品牌学校 全学龄教育矩阵

低密大社区，生态健康大城

项目分五期开发总建面180万㎡ 百万大盘

19万㎡，建面6.4㎡，容积率为0.4，联排容积率为0.6，联排标准容积率为0.8

从战略层面来看，高铁是缩短时间距离最实惠便捷的一种方式。

未来，纵横在960万平方公里国土上的高铁线路网，将使得出行如同跨“省”般方便，5.6万平方公里的大湾区将等若一个“市”般便捷。

国家“八纵八横”交通布局中，沿海高铁、京港高铁两大纵线与大湾区息息相关。尤其京港高铁是中国三大南北大动脉中非常重要的一条；从北京到香港，把中原城市群、关中城市群、武汉城市圈、长三角经济圈、珠三角经济圈等紧密联系在一起。

而赣深高铁，正是京港高铁最关键的一段。北起赣州西站，经河源东站、惠州高铁北站、东莞塘厦站等，终抵深圳北站。对推动赣粤两地深度融合、发挥珠三角地区经济辐射带动起着关键性作用。其设计时速达350公里，届时，半小时内就能实现惠州到深圳的通勤。

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从惠州层面来看，惠州高铁北站经几次提档，最终确定下来的建设体量达到了5万㎡，规模为5台12线，足见惠州政府对之的看重。

此后，惠州市政府更是层层加码，让惠州高铁北站成为集“高铁+城际+地铁”三站合一的综合交通枢纽。囊括了赣深高铁+广汕高铁2高铁、莞惠城轨+深惠城轨2轻轨、惠州地铁1、3、5号线3地铁，使得其规模更是达到了7台16线，仅次于深圳北站的11台20线。

不管是7条线的规模，还是“高铁+城际+地铁”的模式，在湾区内都是相当少见，在未来更可快速连通广州、深圳、东莞等珠三角城市。

在建的广汕高铁，预计后年通车，届时惠州到广州、汕尾将从两小时缩短为半小时；

规划中的深惠城轨，发改委8月份已经批示2022年前动工，未来将连通深圳西丽、龙华等重点区域。

由此可见，惠州高铁北站不单是一个核心交通枢纽，未来更是惠州城市副中心所在。早在2018年出台的惠州北站新城规划中，已被钦定为“44平方公里+42万人居住”标准打造的“惠州城市核心区”。

根据规划，将围绕惠州高铁北站打造高铁商务中心，周边区域将以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，构建百里高铁创新产业带的总部集聚区。也是集新型产业、总部基地、站前商业，以及国际公寓等多种业态于一体的超级品质生活地，光学校就有32所，还有7个综合公园。

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迄今为止，惠州高铁北站周边的很多线路，都是在配合赣深高铁的建设，如正在建设的金泉路，及刚通车的小金河大道，从惠州高铁北站几分钟即可达江北CBD。

预计2021年赣深高铁开通、2022年广汕高铁通车后，惠州高铁北站将迎来翻天地覆的变化，将再现当时深圳北站对龙华的带动，人流、资金流等快速汇聚，未来惠州另一个城市中心即将崛起。

而在发展初期的当下，正是置业惠州高铁北站新城的大好时机，尤其是0.67容积率的超低密度纯墅区，更是湾区难再有的稀缺资源。

金裕·岭南院子，是由惠州29载豪宅专家金裕集团，选址惠州高铁北站城芯，汤泉果岭重点片区倾力打造的文化庭院、品质良居。是整个片区标杆性的代表项目，在整个高铁北站新城的具有强大的示范作用，筑就惠州高铁北站新城中心底蕴。

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