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博林腾瑞：惠州南站TOD国际住区

——深惠双城生活首站，建面约79-143㎡精装美宅

一、区位战略价值

交通枢纽

直线距离惠州南站1.2公里（2025年扩建成10台23线），厦深高铁25分钟直达深圳北站

深汕第二高速（建设中）通车后，驾车40分钟可达龙岗中心城

城市规划

惠州"南站新城"核心区，毗邻580万㎡中韩产业园（在建）

周边规划3所九年制学校及三甲医院（2026年动工）

二、产品力解析

主力户型：

79㎡三房（横厅设计）、110㎡四房（双卫配置），精装交付价1.3万-1.6万/㎡

创新"N+1"空间设计，79㎡可改造为3+1房

精装细节：

标配美的中央空调、摩恩五金件，厨房预装凉霸系统

全屋采用圣象地板，飘窗台面升级为大理石

三、生活配套

商业教育

自建2.8万㎡商业街（已签约华润万家），3公里内万达广场预计2026年开业

配建12班幼儿园，对口华南师大附属惠阳学校（省一级）

生态环境

紧邻亚公顶森林公园，社区打造东南亚风情园林

配备无边际泳池、环形夜光跑道及长者活动中心

四、置业建议

投资价值：较大亚湾同品质项目低20%，深圳客占比超65%

优选房源：B栋中高区东南向（避开高铁轨道视线）

注意项：物业费3.2元/㎡·月，部分楼栋2026年底交付

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