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春沐源小镇
一座山谷自然美学艺术小镇
独享6.5公里连绵山脉
背靠7500公顷大桂山自然保护区
是真正的原生天然氧吧
春沐源小镇位于河源市源城区埔前镇陂角村，长深高速埔前出口旁，总规划范围约8.5平方公里，总占地面积3800亩，总建筑面积200万平方米，计划总投资200亿元，先后获评广东省重点建设项目、广东省特色小镇、广东省现代农业产业园、广东省AAA级农业公园、广东省农业科技园区。
春沐源小镇致力打造一湖两岸美景，拥有中心湖、露天剧场、儿童营地、曲溪乐园、恐龙脚印戏水池、龙骨游乐装置、业主食堂、深夜食堂、社交厨房等。
后期将配套山谷音乐厅、林中美术馆、溪山书院、冥想茶室、水岸民宿、精品温泉酒店、森林营、田园营、马术营、文创工坊等，形成文化驱动的深度体验社区。
项目区位
项目位于广东省河源市源城区埔前镇陂角村，距离河源市区车程约半个小时，距离广州市区约187公里，距离深圳市区约162公里，项目紧邻长深高速、广河高速与河源东站（广河高铁与赣深高铁），自驾车程时间2小时内到达，2021年12月10日赣深高铁全线通车（通车后香港西九龙至河源东站仅1小时），项目完全融入粤港澳大湾区1小时经济生活圈，区位整体通达性较高，距离时长适宜周末家庭短途出游度假。
项目定位
项目定位湾区首个深度休闲度假首选目的地，以“一个人的精神湾区”为规划理念，利用美学营造乌托邦式社群化群居度假生活山谷。项目总建筑面积120万㎡，容积率1.0，绿地率30%，沿河坡地展开，以弯区稀缺产品叠墅与平墅为主，建筑立面现代简洁，色调以卡其色、米白色为主，点缀深灰，呈现当代艺术感，布局结合地形，错落有致、高低跌宕。小镇内部规划酒店、餐饮、文化、儿童与休闲娱乐等多元化功能业态，为湾区人提供“城市-山谷”双线程自由切换的生活体验。
项目耗时四年对8.5平方公里的溪流山谷做了全域统筹规划，以“一个人的精神湾区”构想和科学系统性的规划理念，汇聚群山、树林、草甸、翠竹、温泉等大地艺术，凭借“精神建筑群、亲水游憩带、精品酒店群、大自然学校、生态产业链、山水运动线”六大规划主线串联“艺术之野、悠游之川、颐养之镇、风尚之谷、创意之丘、乐活之森、寻秘之境”七大主题板块，匹配“酒店、艺文、餐饮、儿童、运动、休闲、教育、便民”八大系统脉络，构建全系运营的配套逻辑，为不同时段、不同年龄的个人及家庭提供理想化度假生活形态空间与内容，让被城市孤立的现代人可以饱飨山与水的多界面体验。
配套特色
项目配套先行开发建设且资源丰富，涵盖酒店、文艺、餐饮、儿童、运动、休闲、生活等丰盛功能区，满足了不同年龄的深度旅居度假需求，给人们提供离城不离尘的生态体验。
小镇生活体验馆：由大匀设计，是一座通排落地玻璃窗的白色建筑，位于小镇中心湖大草坪一侧。现代极简的几何造型，窗明几净的材质搭配，赋予场馆特殊的标志符号。它是游客到访小镇的第一站，是文化展览等活动的举办地，也是社区业主的精神空间，人们在此阅读、会谈、聆听、交流。
龙骨乐园：由张唐景观设计的儿童营地3.0版本，位于中心湖的另一侧，参与式景观设计让自然与小镇生活密不可分。以古代生物的体量设计布置巨型游乐园，这是一个露天的博物馆、有趣的自然乐园，让小孩和大人在身心愉悦中收获高级的智慧。
中心湖：由EDSA设计的中心湖，是2020年疫情之下，郭德英先生冒着风险前往美国考察，最终建成水面宽度约80-120米的最佳视觉。湖上设计了水上运动中心，荡舟湖上，一抹翠绿浮动清澈流水，令人心情舒畅。露营、音乐会、婚礼等美好瞬间都能在湖畔草坪实现。
湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。
湖畔商街：由PLATASIA郑东贤领衔设计。建筑是空间或体验的创造者，湖畔商街通过特别的斜屋顶，构成丰富多样的层次感，与自然融为一体，共生共长同时通过设计引导生活方式，平衡对自然的本能亲近，创造精神停泊的慢活玩区，餐饮休闲娱乐业态一应俱全。
项目住宅产品全部对外销售，小镇商业物业全部自持经营。项目于2016年拿地，规划总户数6000户，分七期开发，一期于2021年5月开盘，二期于2023年2月开盘，截至到目前项目一期已销售完毕，二期正在进行销售，涉及七栋平墅与八栋叠墅，平墅产品面积区间在75-104㎡，均价14000元/㎡，叠墅产品面积区间在109-123㎡，均价15000元/㎡，全部精装修交付，目前11#-15#楼已去化完毕，8#、9#与10#楼在售，平墅与叠墅产品均有，随着前期项目配套运营的先行导入，整体去化较优。
项目针对投资客群提供托管服务，酒店托管中心为春沐源集团旗下子公司统一管理运营，托管模式灵活，与业主三七分成，投资度假两相宜。目前园区拥有棕榈树，蓝葡萄，禾悦庄3家酒店品牌，携程评分均超4.8分，年入住率超80%，节假日期间酒店一房难求。
春沐源小镇首批仅呈现稀缺周末新墅种一一叠墅与平墅，为湾区人提供双线程生活可自由切换状态的住宅产品，前所未有的生活体验,无需高价,只为您打造
首期容积率 1.0的低密高端度假产品，由15 个组团以及 1个幼儿园组成。建筑整体现代简洁，局部结合地形错落有致、高地跌宕;外立面以卡其色、米白色为主，局部深灰,呈现现代艺术感。
房产信息：
深圳再度松绑政策，影响几何？市场格局将如何重塑？
核心观点：
1. 深圳政策端再度放松调整，旨在撬动刚需客群加速外围区域库存去化。2. 受市场认可度较高的次核心板块预计将在本轮政策调整中优先受益。3. 整体政策效果或受限于其他因素，如关联市场分流客群、缺乏组合利好支撑、释放的购买力有限以及市场信心不足。4. 未来，深圳行政限制有望进一步松绑，核心区域的房产价值或将更加凸显。
5月6日，深圳再度迎来政策松绑，住建局发布进一步优化房地产政策通知，主要内容包括：
1. 非深户籍人群在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等范围内购房，个税和社保年限要求从3年降至1年，其他区域保持个税年限3年不变；2. 多子女深户家庭可在原政策基础上（限购2套）在放松限购区再购1套房；3. 放开满足条件的企业购房限制；4. 支持商品住房“以旧换新”。
政策解读
本次政策调整是今年以来的又一次放松，在此之前的重要调整是2月份的第一轮限购放松和3月份的“90/70”政策废止。高频次的优化政策出台背后是亟需提振的市场销售状况，全市近6个月的去化周期在22-25个月，整体库存套数达7万余套，持续政策松绑成必然之势。去库存是深圳本轮政策放松的主要着眼点，特别是对于本轮放松限购的外围区域而言，去化缓慢、库存高企，是深圳近一年来库存增长的主力区域。从区域结构上看，政策涉及的龙岗、龙华、光明、宝安、坪山等区库存量在全市排名靠前，均超过6000套，降价销售下企业压力依然很大。从政策实施上来看，本轮政策调整松绑刚需购房群体较多的外围区域，或将撬动一部分刚需者的购房需求，加快区域库存去化速度，有助于稳定市场信心。特别是龙华红山、深圳北等受市场认可度较高的次核心板块，或将迎来较为明显的市场回暖。此外，允许部分企事业单位购房，并提供多子女家庭额外购房空间，也将激发一部分增量购房需求。但另一方面，也需要意识到本轮政策力度仍然有限，政策实施效果亦受诸多因素的影响包括：关联市场分流客群当前深圳商品住宅新房市场受增量供应的保障房、二手房等关联市场冲击影响明显，特别是面向刚需人群的65-70㎡两房，85-90㎡三房产品，保障房、二手房等更具优势。因此，受本轮政策影响的潜在刚需购房客群或将分流至保障房、二手房市场，由政策调整激发的新房需求相对有限。与之相反，二手房市场或在本轮政策中受益，对二手房成交量有一定托举作用。缺乏组合利好支撑2月份上一轮的限购放松后，叠加利率下调、多个项目大幅降价、红盘入市等诸多利好，市场短期快速反弹。然而，目前市场上的新房降价空间有限，且缺乏红盘的支撑，对新房市场的刺激效果或将不及上一轮。释放的购买力有限多子女的深圳户籍家庭有意愿或能力在外围区域再购置一套房产（家庭第3套）的整体比例十分有限，而社保年限放松面向的外地户籍人口、确实有购买需求的量，也难以支撑市场明显复苏。可购房人群不足并非当前核心矛盾当前市场的主要矛盾并非可购房人群不足，而是购买力和购买信心不足。本地居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强，造成了较为浓烈的市场观望的情绪。因此，想要扭转本地房地产市场颓势，除了解除（放松）住房限购外，还需其他产业、经济政策来恢复居民的消费能力和信心。
未来预判
行政限制政策有望进一步松绑今年以来，深圳优化限购、废止90/70政策的意义并不只在于去除当下库存，而是释放由近年限制性政策抑制和错配的市场需求，减小政府干预力度，将产品、价格等要素的决定权还给市场。就深圳而言，可进一步优化解绑当下依然其他限制性政策，包括：核心区价值愈加凸显深圳核心三区地理位置优越、公共资源配置丰富、住房稀缺性强，具有优良的投资价值，从未来市场发展来看，其优质商品房的稀缺性或将进一步提升其核心价值，走出差异化的市场格局。
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