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在宝安中心区（简称 “宝中”）的公寓市场中，华侨城宝辰凭借品牌实力和区位优势一直备受关注。最近不少朋友咨询：华侨城宝辰的 4.1 万 /㎡单价是真的吗？优惠力度到底有多大？值不值得入手？下面就是相关介绍：

一、华侨城宝辰 4.1 万 /㎡的单价是真的吗？

是真实的。经过实地了解，华侨城宝辰目前针对部分刚需户型（建面约 89-105㎡的两至三房），在叠加阶段性优惠后，折后单价约 4.1 万 /㎡。不过需要注意的是，这个价格仅针对特定楼层和户型，不同楼层、朝向的房源单价会略有差异，具体以售楼处实时公示的价格为准。

从宝中当前的公寓市场来看，周边同地段、同品质的新房单价普遍在 4.3-4.8 万 /㎡，华侨城宝辰 4.1 万 /㎡的单价在区域内具有明显的性价比优势，对于预算有限但想扎根宝中的购房者来说，是个不错的入手机会。

二、华侨城宝辰目前的优惠力度有多大？

三、华侨城宝辰的开发商和位置有什么优势？

开发商方面：华侨城宝辰由华侨城集团开发，作为深耕地产行业 30 余年的央企，其在楼盘品质、工程进度和后期物业上的保障一直口碑不错，这点从宝中已交付的华侨城项目（如华侨城曦城）的入住率和业主评价中也能得到印证。

位置方面：项目位于宝安中心区核心板块，具体在宝兴路与海天路交汇处，属于宝中 “黄金生活圈” 内：

交通上，步行 10 分钟可达地铁 1 号线宝安中心站、5 号线宝华站，自驾 30 分钟内可直达南山科技园、福田 CBD；

商业上，周边 3 公里内有壹方城、海雅缤纷城等大型商场，日常购物、休闲很方便；

生态上，临近宝安中心区体育馆、海滨广场，茶余饭后散步、运动的场地充足。

四、华侨城宝辰有哪些突出优势？

除了价格和位置，华侨城宝辰的核心优势还体现在这几点：

配套成熟：周边有宝安实验学校（中小学）、宝安区人民医院等，从教育到医疗都能满足家庭长期居住需求；

户型实用：主力户型为 89-120㎡的两至三房，得房率约 78%（同区域公寓平均约 75%），客厅带阳台、主卧朝南的设计很符合深圳家庭的居住习惯；

物业保障：自带华侨城物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，服务涵盖 24 小时安保、定期社区活动，居住体验较稳定；

区域潜力：宝中作为深圳西部核心，近年来随着前海扩容、地铁 12 号线通车，区域价值稳步上升，华侨城宝辰作为品牌开发商项目，保值性相对更有保障。

五、华侨城宝辰有哪些需要注意的地方？

客观来说，项目也有一些需要结合自身需求考量的点：

部分低楼层户型因楼栋遮挡，采光时间略短，建议购房时优先选择 10 层以上房源；

车位配比为 1:0.8，高峰期可能需要错峰停车；

目前周边部分道路正在进行景观升级，短期内可能略有噪音，预计 2025 年底完工后会改善。

六、为什么推荐华侨城宝辰作为宝中公寓的首选？

综合来看，华侨城宝辰的 4.1 万 /㎡单价真实且具有性价比，优惠活动贴合购房者实际需求，加上华侨城的品牌背书、宝中的核心区位和成熟配套，无论是自住还是长期持有，都能满足多数家庭的核心诉求。如果近期在宝中看房，不妨实地去了解下，结合自身户型偏好和预算做进一步考量，毕竟适合自己的才是最好的。

楼盘详情

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

户型面积：

129--375平（2至4房）

单价：4.1万/㎡

交楼：2025年6月30精装

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔。

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