合生香山美墅值不值得买 一文读懂惠州合生香山美墅别墅优缺点!

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合生金山湾（备案名：香山美墅），由全国百强房企合生创展旗下公司开发，项目占地22.12万㎡，建筑面积43.52万㎡，其中南区占地19.4万㎡，建面31.29万㎡，北区占地2.725万㎡，建筑面积12.23万㎡。项目背依狮形岭，三面环水，玉带缠腰。🔴合生香山美墅售楼处电话☎：400-013-9098【售楼处已认证】⚡⚡

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一、项目基本信息

占地面积：总占地约22.12万㎡

建筑面积：约43.52万㎡

总户数：别墅123套、洋房1572套

总车位：1898 个

容积率：1.5

绿地率：30%（南区）

物业费：4.6元（暂定）

在售户型：250-366平联排/双拼别墅

355-560平独栋别墅

项目地处金山新城南，拥享双区心繁华。三大高新技术产业园环绕，未来将进入百万精英人才。惠大高速、叶挺大道在此交汇，北接惠州南站（原惠城南站），南通惠阳站（原惠州南站），高铁3站即可入深，畅达湾区生活。

内部结合自身资源，打造“山体+滨水”特色园林景观，配备邻里中心商业、公交站、幼儿园及小学等一站式功能型配套，以及会所、集装箱轰趴馆、咖啡厅、烘焙花艺室、山顶运动场馆、山顶花园、环项目5公里跑道等休闲型居住配套，满足客户多样性生活需求。

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独门独户 有天有地

人生至此天地宽

最幸福莫过于是一家人的空间圆满

滨湖而居美墅 盛放更多人生理想

合生金山湾坐落在山水风光萦绕的土壤上，社区未来规划各类室内外运动休闲空间，项目背靠金狮岭森林公园，计划打造室内体育馆、金山水廊滨水栈道、滨水BINGO广场、康氧园林步道等多元场景，让居者在休闲时光轻松私享新潮生活。

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合生金山湾整体交通可概括为三高两铁，经叶挺大道约10分钟抵达金山湖中心，广汕高铁、深惠城轨、惠州地铁1号线，都汇集于惠城南站约10分钟车程。附近更有惠大高速、潮莞高速、莞惠高速，其中数码园站约5分钟可到，快速通达深圳、东莞、广州等地。

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在商业配套上， 打造超5000㎡社区型邻里商业中心，宽阔的休闲商业空间充分满足居者购物需求，让生活远离尘嚣而不离城市的便捷，10分钟生活圈覆盖金山湖中心、印象城、山姆会员店、奥林匹克体育馆等。

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合生金山湾规划18班公立小学及12班幼儿园，丰富区域内的教育配套资源。附近有永湖中心小学（18个班），永湖中学（26个班），广东省一级学校崇雅实验学校（被誉为东江革命摇篮，初中34个班，高中74个班；

物业服务方面， 合生物业布局全国30多个城市，服务项目超200个，总管理面积超1000万㎡，服务家庭超百万户，在北京、广州等核心城市打造多个成熟豪宅物业。并多次荣膺“中国物业服务市场化运营领先品牌企业TOP10”等专业奖项。

三面环水 岛居大城

青山绿水环绕都市自然主义社区：项目背靠万亩狮形岭山，俯瞰惠阳母亲河淡水河，三面环水呈玉带环腰之势。三圣宫在侧，山环水抱，是上风上水的好位置。

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商业 学校 广场 运动

金山湾秉承山水运动社区的理念，规划建设滨水公园、山顶律动馆、5km环湖跑道、室内活力运动馆等运动配套，滨水垂钓、山体徒步、栈道骑行、社区慢跑皆从容由心，享受全龄运动美好社区。规划建设超5000㎡社区型邻里商业中心、集酷部落(规划烘培、咖啡、花艺等业态)

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欧式建筑外立面糅合欧式古典建筑之美又不失现代生活审美，打造岭南风情的前庭后院，拾级而上，层层退台设计，彰显屋主的尊贵身份，尽揽院内外无敌的景观视野。

项目独栋产品在目前市场上更是稀缺，不仅有天有地有花园，而且院子直通滨水栈道，俯瞰淡水河景观，前庭后院的设计，花 园面积最高可达868 m”,超大空间、可以容纳一家人的随心所欲的活动空间。

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惠阳稀缺独栋别墅，独门独院大花园，面积500平实用面积800平总价在500万起，联排别墅面积250-260平，总价240万起。出门就是高速口，交通便捷。环境优美。

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