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【战略破局】双湾交汇处的价格屠夫

作为金众地产在蛇口赤湾的封面作品，云山海公馆以**折后7.6万/㎡**的均价突袭市场（备案价9万/㎡），较周边二手房价直降2.2万/㎡。项目坐拥前海与蛇口双自贸区红利，距2/5号线赤湾站仅200米，2026年15号线贯通后将升级为三轨交汇枢纽

产权性质 70年住宅（精装交付）

容积率 西区3.46/东区4.86

总户数 814套（西区334套+东区480套）

主力户型 116-155㎡四至五房

得房率 约80%（深圳新房TOP级）

交付时间 西区2026年6月/东区2026年12月

物业费 7.8元/㎡·月（含智能家居维护）

户型降维打击

116㎡四房：竖厅设计+6.2米南向阳台，总价780万起（得房率80%）

155㎡楼王：五房两卫+270°观景窗，备案价1395万折后1020万

精装标准：全屋软水系统+霍尼韦尔新风，层高3.1米

. 交通能级

双地铁上盖（2/5号线赤湾站）+2026年15号线贯通

1.5公里接驳妈湾跨海隧道（建设中）

3. 生态资源

背靠小南山森林公园，西南向户型瞰赤湾港海景

【配套争议与风险】

✅ 价值引擎：

7字头入住蛇口豪宅带（周边二手均价9.8万/㎡）

太子湾46万㎡商业体辐射（K11/兰桂坊2026年开业）

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