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项目基本信息

占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约28.9万㎡

公寓建筑面积：约5.1万㎡

主推产品：227㎡—468㎡商务公寓

产权年限：40年

开发商：华侨城新玺发展有限公司

交楼标准：精装（大师级定制）

十一大必买理由

【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想

【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展

【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标

【景观】纵览270°海景，远眺大小南山，于城市绿肺环绕中，享惬意生活

【生态】十五公里滨海长廊上盖，奢享繁华城市中的宁静生活

【圈层】仅160余席藏品，纯粹大平层社区，汇聚湾区塔尖圈层

【产品】户户看海（朝南），通透板式结构，层高3.6m，珍稀宁静

【匠心】汇聚世界顶尖设计师团队，打造世界地标的建筑艺术

【配套】区域教育资源密度位居全市前列，集结六大国际学校

【商业】立体开放式悦享天地，塑造地标级滨海商业体验

【品质】采用国际一线品牌进口材料，全德意系品质打磨精装

【户型鉴赏】

三面环海景观纯粹

项目三面环海，依岛而筑，划海为疆，做到每层每户的每一个居室空间都有独特的观海视野。拥有深圳湾游艇会，蛇口邮轮母港等稀缺的人文景观元素，独具特色和辨识度，和其他公寓产品相比也有独特的竞争力。

华侨城新玺作为深圳南山区的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、稀缺的海景资源、高端的建筑设计、完善的配套设施以及优质的物业服务，在市场上赢得了广泛的关注和认可。虽然项目总价较高且容积率较大，但其独特的景观资源和高品质的生活体验仍吸引了众多追求高品质生活的购房者。随着前海蛇口自贸区的不断发展和完善，华侨城新玺的投资价值和居住品质将得到进一步提升。

11月19日晚间，深圳市住房和建设局、 深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称通知）。

根据政策解读：

🌟在个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

🌟在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

🌟在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

🌟对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

🌟对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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