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「太子湾泓玺大厦」坐落于深圳市南山区招商街道太子湾区域，总建筑面积约为20万平方米。

该项目旨在打造一个集商务办公、住宅公寓及商业设施于一体的大型滨海综合建筑群，力求成为太子湾地区的标志性门户！

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项目基本信息

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校，蛇口国际学校，蛇口外籍人员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山外国语滨海学校

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区域价值

湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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在商业配套方面，太子湾拥有约46万㎡的商业体量，集合了购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多种业态，包含全球首家旗舰海滨K11、D - park、兰桂坊LKF、海上世界等，宛如海平线上的香榭丽舍大街。未来还将吸引国际知名大牌、时尚潮品入驻，搜罗世界各地的艺术、设计和联乘精品，为人们营造沉浸于艺术氛围且能体验世界前沿时尚与奢华的消费环境。

太子湾片区规划约46万㎡滨海风情商业，打造海上香榭丽舍大道。引入K11及D-PARK两大品牌，前者为深圳首家落地于此的商业名片，后者致力于家庭娱乐购物，周边还规划文化艺术中心，形成“艺术 + 商业”结合的地块，其面积相当于海港城的3倍，未来居民在家门口即可购买更多奢侈品及免税商品。

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鼎级配套方面，构建约170万㎡未来之城，涵盖约61万m²商务集群（包含约380m超高塔尖商务总部）、约46万㎡滨海商业（含K11亚洲旗舰商业体、D - park等）、约39万㎡国际滨海社区、6万㎡文化艺术中心、约8万㎡五星级酒店、约4.5万㎡太子湾国际学校及国际医院等，打造一湾三坊城中城，开启滨海生活时代领地。

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