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基础信息

项目名称金众麒麟府（公寓产品）

开发商金众地产（民营房企，深圳本土企业）

地理位置深圳南山区**留仙洞总部基地**（南坪快速与留新南路交汇处）

项目性质住宅性质公寓**（70年产权，稀缺属性）

交付标准精装修交付（部分户型带家具包）

主力户型45-95㎡一房至三房（平层/LOFT）

总层高150米（共42层，公寓位于高区）

交付时间2023年底（现房销售）

核心亮点

1. 产权稀缺性

深圳罕有70年产权公寓**，享受与住宅同等权益（可落户、申请学位、民水民电）。

2. 产业核心区位

- 地处留仙洞战略性新兴产业总部基地**，毗邻大疆“天空之城”、传音控股等科技总部，租住需求旺盛。

- 地铁：5号线留仙洞站（步行约300米），**13号线（建设中）** 无缝接驳科技园。

高端配套

项目自带 10万㎡商业综合体**（COCO Park已签约入驻）；

配建公立幼儿园+深大附中初中部**（学区以教育局划分为准）。、产品设

户型特色层高3.3米（LOFT达4.5米）· 全景落地窗· 智能家居系统 |

精装标准西门子厨电、科勒卫浴、全屋地暖（部分户型） |

公区配置天际会所、恒温泳池、空中花园 |

四、配套资源

交通5/13号线双地铁 | 南坪快速、沙河西路 |

商业自建COCO Park | 1公里内万科云城 |

教育项目配建幼儿园 | 深大附中（初中部） |

生态阳台山森林公园 | 西丽生态公园 |

五、价格与购买政策

参考均价约 **8.2-9.8万元/㎡**（2024年现房报价，南山区住宅级定价）；

首付比例按住宅政策执行（首套30%，二套50%）；

持有成本：民水民电、物业费约**8元/㎡/月**。

六、适合人群

南山科技精英腾讯/大疆等企业员工通勤便捷；

家庭型买家70年产权解决学位需求；

资产保值投资者留仙洞总部基地发展红利。

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