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中山博爱里：博爱七路的低密现房红盘

中山博爱里坐落于火炬开发区博爱七路103号，由深耕中山31年的迪兴实业匠心打造。项目以“低密现房+高性价比”为核心卖点，是深中通道城区首站的品质人居之选。

🏠 项目基础信息

• 规模：占地约3.7万㎡，建面约11万㎡，规划9栋住宅（含7栋中高层），共458户，容积率仅2.0，绿化率38%。

• 产权：住宅70年产权，现房交付（2023年12月已交楼）。

• 车位：车位配比1:1.3，全人车分流设计。

• 物业：迪兴物业（国家二级资质），物业费3元/㎡·月。

🌟 核心价值亮点

1. 黄金区位，深中首站：

距深中通道城区出口仅1.6公里，30分钟直通深圳前海；

博爱路城市主轴，东连翠亨快线，西接105国道，5分钟直达天奕星河COCO City，10分钟畅达远洋大信商圈。

2. 高性价比现房：

◦ 均价1.4-1.6万元/㎡（部分特价房低至8字头，业主急售房源可省30万+）；

◦ 主力户型103-140㎡三至四房，另有170-214㎡大平层（楼王单位单价1.3万起），毛坯交付，可按需装修。

3. 全龄段教育配套：

◦ 3公里内覆盖32所幼儿园（如火炬四幼、英贝尔幼儿园）、5所小学（火炬四小、香山小学）、6所中学（市实验中学、三鑫凯茵学校）；

◦ 中山首个K15国际学校——阿丁莱湾区学院，提供“双轨制”教育。

4. 醇熟生活圈：

◦ 商业：自带社区商业，10分钟内可达长江综合市场、陵岗市场，周边5大商圈环伺；

◦ 生态：紫马岭公园、长江高尔夫球场等41个公园环绕，步行可达社区网球场、篮球场；

◦ 医疗：15分钟车程内有博爱医院（三甲）、火炬开发区医院（二甲）。

5. 低密园林设计：

◦ 点状式楼栋布局，楼间距超100米，户户观景；

◦ 民国风与现代时尚融合的园林，五大归家主题+八大景观节点，首层全架空泛会所。

博爱里定位刚改及改善型社区，适合注重性价比、追求现房即住、偏好毛坯自主装修的购房者。目前6-8栋在售，其中7栋楼王大平层稀缺性强，小面积户型集中于6栋（单价1-1.2万），8栋中户型性价比突出（1.1万起）。

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