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南山金众麒麟府为什么卖不出去，销售情况如何，打4折清盘

南山金众麒麟府并非完全卖不出去，只是销售情况受到多种因素影响，截至目前楼盘已经售出了大部分房源，接近清盘的尾声，目前项目处于打 4 折清盘的阶段。以下是具体情况分析：

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销售不佳的原因

产权性质因素：该项目是 40 年产权的商办公寓，相比 70 年产权的住宅，土地使用年限大幅缩短。这不仅会影响房屋的价值和未来的转手价格，而且在交易税费、贷款政策等方面也存在一些限制和差异，使得部分购房者在选择时会有所顾虑。

户型设计局限：部分户型存在一定缺陷，比如小面积户型没有燃气且没有阳台，对于有日常烹饪和晾晒需求的购房者来说，无法满足其基本生活需要，从而降低了这部分人群的购买意愿。另外，其主力户型为 108-110㎡的 2 房等，对于住宅来说，大户型做两房不符合一些家庭对空间高效利用的期望；对于公寓来说，两房大户型又会导致总价偏高，也限制了部分购房者的选择。

周边环境不确定性：项目东南侧的深圳野生动物园有消息称原址可能规划为高校用地，未来周边环境可能会发生变化，可能会对居住体验产生一定的影响，这也让一些购房者持观望态度。

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得房率问题：该项目的得房率相对偏低，大约只有 70%，这意味着购房者实际能够使用的房屋面积相对较小，在一定程度上影响了购房者对其性价比的判断。

市场竞争因素：当前房地产市场整体处于调整期，公寓等产品的市场需求相对不旺盛，购房者的观望情绪浓厚。同时，项目所在的南山西丽片区新盘较多，周边竞品在价格、配套等方面可能更具优势，从而分流了大量潜在客户。

价格因素：其大面积的房屋总价偏高，单价也偏高，虽然目前有较大折扣，但在折扣前可能让很多购房者望而却步。而且在市场竞争激烈的情况下，前期优惠力度不够，也使得其在销售初期缺乏一定的吸引力。

交通配套兑现问题：虽然项目周边有地铁 7 号线西丽湖站，交通较为便利，但规划中的一些重要交通枢纽，如西丽高铁站，尚未完全建成并投入使用，这可能会影响购房者对项目的价值判断，进而影响其购买决策。

销售情况及清盘折扣

目前，金众麒麟府还有小部分现房在售，整体去化率达到了 70% 左右。为了加快去化，开发商采取了降价促销的策略，推出了 4 折清盘活动。该项目原备案价约 10 万 /㎡，现在折后单价 4 万 /㎡左右就可以入手，部分房源单价甚至低至 3.4 万起，总价方面也有大幅下降，原价 2900 多万的房源，现一口价 1050 万左右。

结论

综上所述，南山金众麒麟府并未面临销售困境，且实际销售情况相对积极。关于“打4折清盘”的说法纯属误解。开发商通过推出折扣优惠等措施，积极应对市场竞争，满足了购房者的多样化需求。对于有意购买金众麒麟府的购房者来说，可以关注开发商的最新优惠信息，并实地考察楼盘品质及周边环境，以做出明智的购房决策。

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