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深圳恒裕深圳湾是深圳市南山区的一个高端综合体项目，占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米。该项目集超甲级写字楼、高级公寓及都会商业于一体，公寓高度约255米，写字楼高度约310米，占据深圳湾稀贵海岸线，周边配套成熟，交通便利，是深圳湾的又一标杆项目。

项目基础信息

开发商：恒裕集团

总占地：2.5万㎡

总建面：41万㎡

产权：40年（20-50年）

套数：805套

面积：61-73㎡1房，81㎡2房，102㎡3+1房

160㎡2房售罄，223㎡3房，343㎡4+1房，580㎡5房6卫

车位比：1300个1:1.6

梯户比：5梯4户/5梯2户

交楼标准：精装

物业公司：恒裕物业

物业管理费：13.6元/㎡

绿化：23%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3-5楼5.1米，公寓3.6米，商办4.5米

使用率：75%

楼层高：52-61层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：北师大附小，南山外国语学府学校，南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校，育才二中

恒裕深圳湾由一栋写字楼（310米），两栋公寓（250米）以及裙楼商业组成。占地面积2.5万㎡，总建筑面积41万㎡（包含8万㎡商业）。

平面户型图

28层以上的中区03、04户型是朝东有景观的

04户型340㎡ 4房2厅2厨4卫，海景面宽23米

03户型343㎡ 4房2厅2厨4卫，海景面宽23米

A户型：约162㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区），东朝向

东向四开间无遮挡景观席位；客厅开间4.2米，带有1.65米进深阳台；厨房带生活阳台；双卧室分区布局，约34㎡奢阔主卧套间，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；主卫四件套分区设计。

B户型：约164㎡2房2厅2卫：B栋15-26F（中区）端头户型，东朝向

户型方正双面采光布局，客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台；约10㎡厨房带有独立生活阳台；约33㎡的豪华主卧，开间5.55米；主卫四件套分区设计。

C户型：约223㎡3房2厅3卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D1户型：约343㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向

D2户型：约340㎡4房2厅4卫：B栋28-52F（高区），东朝向，户型与343㎡户型基本相同。

26层以下平面图

28-57层平面图

58-61层平面图

楼层：15-26楼

01｜ 72㎡ （西南端头、主卧西南双面采光）

05｜72㎡ （西北端头位置、主卧双面采光、无遮挡俯瞰东大街、保利剧院无敌视野）

06｜72㎡ （北侧俯瞰深圳湾大街，约11.1㎡豪华卧室）

11｜72㎡ （三面朝南采光绝佳、楼间距尺度较宽）

02｜68㎡（约4米奢阔开间，采光绝佳，可看山景）

03｜63㎡ （约14.3㎡豪华卧室带步入式衣帽间、户型方正）

04｜69㎡（约4米奢阔开间，采光绝佳，可看保利剧院城市景观）

区域•地段

区域价值

中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

交通配套

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

福田枢纽：11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群

地铁汇集：距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心

休闲•生态

深圳湾文化广场A区深圳湾文化广场B、C区

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

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