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怀化楼市发布 2025-07-22 20:10:00
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【战略破局】双湾交汇处的价格屠夫

作为金众地产在蛇口赤湾的封面作品,云山海公馆以**折后7.6万/㎡**的均价突袭市场(备案价9万/㎡),较周边二手房价直降2.2万/㎡。项目坐拥前海与蛇口双自贸区红利,距2/5号线赤湾站仅200米,2026年15号线贯通后将升级为三轨交汇枢纽

产权性质 70年住宅(精装交付)

容积率 西区3.46/东区4.86

总户数 814套(西区334套+东区480套)

主力户型 116-155㎡四至五房

得房率 约80%(深圳新房TOP级)

交付时间 西区2026年6月/东区2026年12月

物业费 7.8元/㎡·月(含智能家居维护)

户型降维打击

116㎡四房:竖厅设计+6.2米南向阳台,总价780万起(得房率80%)

155㎡楼王:五房两卫+270°观景窗,备案价1395万折后1020万

精装标准:全屋软水系统+霍尼韦尔新风,层高3.1米

. 交通能级

双地铁上盖(2/5号线赤湾站)+2026年15号线贯通

1.5公里接驳妈湾跨海隧道(建设中)

3. 生态资源

背靠小南山森林公园,西南向户型瞰赤湾港海景

【配套争议与风险】

价值引擎

7字头入住蛇口豪宅带(周边二手均价9.8万/㎡)

太子湾46万㎡商业体辐射(K11/兰桂坊2026年开业)

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