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深圳金地环湾城
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目前金地环湾城所在的滨海豪宅带上，新房入市极少，而周边二手房楼龄较老，且已完成价值补涨。
金地环湾城的出现，不仅填补了区域豪宅的缺口，同时也为深圳CBD带来了新的超能地标。
其次，这是福田中心目前唯一一个百万体量的综合体。
金地环湾城集住宅、公寓、学校、商业、酒店、文娱、公园绿地、办公八大业态于一身。
真正的造城、造商圈，超能业态，让业主“不出环湾，尽享一城”。
从区位交通方面来看，双地铁口，出行更方便。
项目背靠福田醇熟CBD，毗邻地铁7号线（已开通）和22号线（规划中）。
从7号线1站即达车公庙枢纽、香蜜湖，从车公庙换乘11号线1站到深超总；
从地铁22号线（规划中）向南1站河套深港科创合作区，向北1站香蜜湖新金融中心。
出门都是深圳的各大中心，无论是生活配套还是工作出行都非常方便。
聚集8大业态，综合产品力强。
即便是不出门，金地环湾城内就能满足所有生活所需。
项目是集八大标杆业态于一身的大型城市综合体。
总建面超百万方，含住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等业态。
除了近万平的绿地公园外，还邀请了深圳万象城、香港机场这些高端商场的打造者Lead8，以及万象天地室内设计团队日本PINHOLE整体联合设计约15万平的无界漫游商业文娱空间。
呈现“从公园走到城市”的意境，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境，有购物的乐趣，也享生活的格调。
商业文娱空间效果图
在品质打造上，处处可见金地“智美精工、健康生活”的匠心追求。
例如层高。
相较于市面上住宅普遍2.85m的层高，金地环湾城建面约121-126㎡住宅层高做到了3.05m；
而建面约183-270㎡户型，层高甚至做到了3.3~3.5m！这样的层高设计，可以说在整个深圳豪宅市场，都极具优势！
发展商舍弃原本的利润，抬高了建设成本，只为给业主带来更舒适的居住空间。
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再例如阳台。
项目首发入市的03地块，最靠近红树林湿地和深圳湾滨海岸线。
为了不负这一天赋生态，住宅采用双阳台或多阳台设计，有些户型主卧带阳台，有些户型双开间阳台，且都具备相当大的面宽尺度。
其中建面约125㎡的04、05户型，南面景观阳台尺度就做到了约6.8m，在这个户型面积段做如此大的阳台，不仅市面上稀缺，而且极显奢侈品质！
并且，04、05户型高区，可遍揽红树林湿地、香港米埔自然保护区、深圳湾一线海景；
而01、06户型阳台，可俯瞰社区万余平米的绿地园林，西北阳台还可远眺福田CBD城市夜景，以及中心高尔夫公园景观，真正让生态与生活融为一体！
除了阳台，这批住宅在居住空间尺度上的打造，也突出一个豪阔和舒适！
建面约125㎡户型，A户型主卧进深达约4.6m，C户型主卧含飘窗进深更是达到约5.4m；即便是次卧，也有约3.6m的进深！
如此奢阔居住尺度，同区域同类产品中，极其少有！
文字的表述终究难以表意，金地这一批住宅户型，产品力如何做到极致，更多还要靠各位亲临品鉴。
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房产信息
2024上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜！
导 读
1、“高频、少量、质优”供地带动土地市场点状回暖；
2、拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%；
3、百强拿地销售比持续保持在0.14低位；
4、6月典型房企投资金额环比增101%、同比降75%；
5、上半年仅三成百强房企拿地，七成企业拿地金额同比下跌；
6、优质低密地块刺激加码，下半年企业投资力度或将回升。
榜单解读
前言：6月土地市场持续“高频、少量、质优”策略，杭州、合肥等城市热点地块出让，带动土地市场点状回暖，保利发展、华润、建发等央国企当月均有拿地。 整体来看，前6月企业投资仍延续收缩势态，投资百强1-6月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。另，销售百强房企拿地销售比也仅有0.14，谨慎态度一览无遗。展望未来，在土地端持续加强调控、增加优质低密地块刺激之下，青岛、南京等地土拍热度有所回升，供地质量持续提升之下，下半年企业投资力度或将回升。
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截至6月25日，全国300城经营性土地成交4152万平方米，环比上月同期上升22%，同比下降32%。
一二线城市中，至截稿时西安成交建面突破80万平方米，其余城市均在70万平方米以下，北京、厦门成交金额突破100亿元，其余城市均在50亿元以下。为了在控制库存规模的前提下，保证适当的土地市场热度和交易频次，“高频、少量、质优”的供地策略在地方层面愈加普遍。
随着优质地块成交占比上升，月内平均楼板价上升至2877元/平方米，环比上升19%，重新回到近一年的均值附近。
2
截止6月末，新增土储货值百强门槛值为26.1亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛之分别为9.9亿元和22.1万平方米，同比降幅分别为37%和16%，与5月末相比各项数值百强门槛的同比降幅变化不大。
2024年过半，企业投资仍未见起色，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。
总量方面，降幅不断扩大：前6月新增货值、总价和建面百强的总额分别为9411亿元、4204亿元和4995万平方米，同比分别下降34%、40%和19%，拿地金额总量的同比降幅创下2023年以来新高，企业投资收缩的情况依然严重。
3
1-6月份百强房企投资意愿同样保持低位，且随销售梯队的下降，拿地积极性也持续下降：
销售百强房企1-6月拿地销售比降至0.14，比上月末再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。
集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的53%，较上月末减少1个百分点，其次11-20强占新增货值的16%，前两个梯队已占据近七成的新增货值。
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6月典型房企拿地金额止跌回升。重点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，一方面是5月份基数较低所致，另一方面南京、合肥等核心城市在年中推地吸引规模企业积极参与。但同比依旧下跌75%，与去年同期拿地金额相距甚远。具体来看，保利发展、中海、华润等央国企继续在核心城市发力，建发则继续保持积极态势，单月拿地金额超80亿元。
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上半年整体来看，房企投资愈发谨慎，仅有三成百强房企拿地，主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。
此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。
值得注意的是，还有30%的企业拿地金额同比上涨，其中中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。
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面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得青岛、南京土拍热度明显上升。接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期。
就企业而言，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，僧多粥少下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。
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