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【核心价值】深圳湾最后的"双证合一"海景资产

作为招商蛇口2025年战略级作品，山海丹华占据深圳湾超级总部基地与蛇口自贸区双辐射区，是片区罕有的70年产权公寓（原双证合并）。项目距地铁2号线湾厦站400米，步行10分钟直达深圳歌剧院（在建），3公里内覆盖万象前海、K11 ECOAST等5大商业综合体。最大亮点是东南向无遮挡海景，高区可俯瞰深圳湾大桥与香港天水围，景观价值比肩半岛城邦五期。

双湾交汇区位

踞守前海蛇口自贸区扩容核心，融入“西部海洋科技创新走廊

地铁2/5号线赤湾站500米，一站直达太子湾、两站抵海上世界

兴海大道+妈湾跨海隧道（在建），20分钟速达深圳湾超级总部基地

【产品力拆解】小户型里的"豪宅基因"

得房率88%-93%：98㎡实现3房2卫，152㎡做到5房3卫（同类产品得房率仅75%-80%）

价格体系：备案均价9.8万/㎡（2025年5月数据），45㎡总价约441万，低于同地段住宅30%

稀缺配套：自带恒温泳池+24小时书吧，共享招商积余"到家服务"体系，可预约米其林厨师上门

高端生活配套

商业：自建4589㎡底商，3公里内覆盖太子湾K11、海上世界、兰桂坊三大顶奢商圈

教育：配建6班幼儿园，紧邻南山中英文学校（步行可达），南二外赤湾学校在侧

休闲：600㎡星级泳池会所+丛林主题儿童乐园+无边界运动空间

作为赤湾板块稀缺的低密山海住区，项目以“非超高层+高得房率”打破市场惯例，600万级入手南山西翼三房的价值张力显著。建议实地考察132㎡环幕海景样板间，重点关注晨间采光与视野通透性。

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