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【战略破局】南山门槛重构者

同乐公馆以6字头单价（总价628万起） 打破南山置业壁垒，作为片区三年唯一新盘，承接西丽高铁枢纽（2025年通车）外溢价值项目踞守南山科技园辐射圈，直线距地铁12号线同乐南站仅400米，1站直达中山公园、4站贯通科技园核心区由深圳本土房企龙锦源投资开发，39层单体楼设计，131户纯粹住区规避混住风险

梯户比 3梯4户 候梯时间缩短40%

车位比 1:1（132个） 南山核心区稀缺配置

窗墙体系 双层LOW-E玻璃 降噪30%+节能25%

交付标准 简装（2026年底） 现楼施工中

价格狙击矩阵】

户型

折后单价

总价锚点

价值倒挂率

91㎡南向 6.5-6.7万/㎡ 628万起 较周边低15%

113㎡东向 6.5-6.7万/㎡ 798万起 得房率超14%

123㎡南北通 6.9万/㎡起 849万起 横厅稀缺品

价值引擎：

15号线同乐关站（在建）将形成双地铁覆盖

西丽高铁站通车激活枢纽经济

【教育配套】

同乐公馆以“94%得房率+南山6字头”重构刚需逻辑，但单体楼缺陷需借力隆尚Minitown（1万㎡在建商业）补齐配套。适合赌注西丽枢纽红利的中长期持有者

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