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湾区战略级综合体：155万㎡滨海新城崛起

万科与深业集团联袂打造的湾中新城，以1003亩规模位列马鞍岛第一大盘，涵盖住宅、249米双塔地标、联检码头等8大业态，总投资超270亿元。项目现房均价2.25-2.3万/㎡，商办产品45万/套起，成为深中通道经济圈核心资产

区位价值 深中通道口约3km处，与深圳前海隔海相望

开发规模 占地约1003亩（约66.9万㎡），总建面约155万㎡超级综合体

地标规划 249米双塔「未来之门」+联检码头+滨海住宅

住宅容积率 3.5，绿化率≥30%

当前售价 住宅2.25-2.3万/㎡（2025年6月）

商办1.5万/㎡起（29-66㎡小户型）

交付状态 2024年竣工，现房销售

物业费 3元/㎡·月（万科物业）

交通能级

深中通道头排：3公里直达通道入口，2027年通车后20分钟抵深圳前海

立体交通网：中山港客运码头（1小时到香港）+广州地铁18号线南延段（规划中）

全业态航母配套

▶ 自建20万㎡滨海商业街区+会展中心

▶ 规划13大公园环绕，毗邻4.4万㎡滨海公园

医疗教育矩阵

▶ 7大医疗配套（含2所三甲医院）

▶ 全岛规划40所名校（中山科技大学等

主力户型解析

78㎡三房：实用率超95%，总价164万起（低门槛岛居选择）

249㎡海景大平层：13米瞰海阳台，总价593万起（稀缺资源）

配套兑现

教育：36班公立小学+2所幼儿园（2025年开学）

商业：9.3万㎡岭南风情水街（含变形金刚IP乐园）

生态：14大公园环抱，含4.4万㎡滨海公园

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