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在售产品和价格体系

•C 座 52-95㎡灵动空间（3 梯 8 户）：折后单价仅 4.2 万 /㎡起，总价 242 万起，82㎡可做 3+1 房

•C 座 217-519㎡云端大平层（3 梯 3 户）：折后单价 4.29 万 /㎡起，总价 930 万起，南北通透，4.5 米层高

•A 座 160-220㎡2-3+1 房（专梯入户）：精装交付，总价 888 万起

•最大亮点：80㎡精装 3+1 房原备案价 600 多万，现仅 358 万起，接近 5 折销售

项目核心优势

1.地段价值突出：位于八卦岭金融科技总部基地核心区，与香蜜湖共同构建福田 "一湖一岭" 双金融中心格局

2.交通极其便利：6/7 号线八卦岭站双地铁上盖，2 站直达岗厦北交通枢纽，4 站到深圳北站

3.配套设施完善：自带约 5 万㎡集中商业，盒马鲜生等已入驻，10 分钟可达卓悦中心、万象城等商圈

4.教育资源丰富：一公里内坐拥双荔园名校配置，周边还有深圳中学等名校

5.租金回报率高：80-95㎡两房租金约 10000-11000 元 / 月，租金回报率 3.5%-4.5%，高于福田区普通住宅平均水平。

需要注意的劣势

1.商务公寓 40 年产权，二手交易税费约 15%-20%，流动性低于住宅

2.不能落户，学位积分属第三类型，比住宅少 10 分

3.部分楼栋采用 8 梯 20 户设计，高峰期等电梯时间较长。

综合评价：岁宝壹品这次的清盘特惠力度空前，单价仅 4 万出头，远低于福田 CBD 同类项目 10 万 +/㎡的价格水平。对于看重性价比的刚需购房者追求稳定租金回报的投资者来说，这绝对是一个不可多得的机会。特别是在当前政策利好叠加的背景下，现在入手时机非常合适。

推荐理由：

1️⃣单价4️⃣万多买深圳体育馆旁，6+7号线双地铁上盖的总裁公寓，可以看看买不买没关系。3房租金1万5千多/月！

2️⃣项目已经是准现楼，最后一栋1月底交付，交楼没任何风险，楼下商业在做与地铁站的连廊，越来越好

占地面积：20900平米

建筑面积：273200平米

绿化面积：6000

绿化率：25%

容积率：13

规划楼栋：2栋

规划户数：631户

供水情况：商水

供电情况：民电

燃气情况：是

车位信息

总车位数：320

地上车位：100

地下车位：220

车位配比：1:1

装修类型描述：精装修

物业信息

物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司岁宝壹品商业物业服务中心

物业费：9.98元/月/平米

开发商公司：深圳市晟润丰投资发展有限公司

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