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新锦安壹号公馆基本楼盘信息

新锦安壹号公馆位于深圳市宝安区宝安大道与甲岸路交汇处，由新锦安实业发展（深圳）有限公司开发建设。项目占地面积29678.58平方米，建筑面积133690平方米，总共有5栋楼，容积率为4.5 ，绿化率达30.31%。小区规划户数419户，梯户比为3梯1户，提供1568个停车位，车位配比约1:3.7，物业公司是新锦安物业管理有限公司，物业费为7.3元/平方米·月 。

折后价格

新锦安壹号公馆单价在11 - 14万/㎡左右，具体每套房源折后价格因楼层、朝向、装修情况等因素有所不同。例如250㎡左右的户型，折后总价大约2700 - 3700万；297㎡左右的户型，折后总价3000 - 3950万；350㎡左右的户型，折后总价3500 - 5800万 。实际价格建议咨询售楼处或相关房产中介获取最新信息。

每栋楼户型朝向

项目户型主要为大平层，主力户型有250㎡四房两厅四卫、300㎡四房两厅五卫、350㎡五房两厅六卫 ：

• 整体朝向特点：多数户型为东南朝向，部分做到了南北通透。东南朝向户型采光充足，上午阳光可较好地照射进室内，通风条件良好；南北通透户型则使室内空气流通更为顺畅，室内温度更均衡，居住舒适度高 。

• 不同楼栋户型示例：2A、2B栋01/02户型约300㎡，为4+1房2厅5卫，东南向；1B栋01/02户型约350㎡，为5+1房2厅6卫 ，是项目的至尊楼王。

周边配套

1. 交通配套：临近宝安大道、新湖路和广深沿江高速三条主干道，出行便利。地铁1号线、5号线、11号线三轨交汇，距离地铁1号线新安站约440米 ，形成“海陆空轨”的四维立体交通网络。距离宝安国际机场仅25分钟车程，距离太子湾邮轮母港30分钟车程 。

2. 教育配套：周边教育资源丰富，有深圳市宝安中学（集团）小学部，新建总建筑面积为74959㎡，是九年一贯制学校，小学48班，初中24班 。还有海滨中学、宝安实验学校、海旺学校等学校 。

3. 医疗配套：周边有南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院、宝安人民医院、深圳市宝安区中医院等医疗资源，为居民健康提供保障 。

4. 商业配套：步行约1公里左右就能到达宝安最大的购物中心壹方城，周边还有欢乐港湾东西岸商业、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场、深圳万象前海等商业配套 ，满足居民日常购物、休闲、娱乐等消费需求 。

5. 休闲娱乐配套：宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼，建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等环绕项目 ，为居民提供丰富的休闲娱乐和文化活动场所 。

纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；稀缺板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；独享两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，绝版的豪宅标准，归属顶尖人群的量身定制。

基本信息

开发商：新锦安实业发展深圳有限公司

物业：新锦安物业管理有限公司

占地面积：29678.58平方米

建筑面积：133690平方米

总栋数：5栋

容积率：4.5

总房源：500套

车位：1568个

绿化率：30.31%

物业费：7.3元/平/月

梯户比：五梯两户

产品类型：（住宅）

区域价值

兼具豪宅的三种属性：地段、资源、品质。

地段：与深圳湾、香蜜湖、华侨城等同为深圳最好的区位，一等一地段；

资源：尽享周边百亿资源配套，超越福田南山，配套密集度最高区域；

品质：纯宅标杆170米的仰望高度，最稀缺天际大宅，绝版的豪宅标准；

中央区位：宝中-前海双核心，前海最具生活价值区域；宝安行政中心心脏位置，步行可达宝安区政府。

便捷方便：毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，25分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段。

双地铁环绕：地铁1号线（新安站）、5号线（宝安中心站）双地铁环绕，1站换乘地铁11号线，地铁5号线30分钟直达深圳北站。

周边配套

交通方面：坐落于宝安大道与甲岸路交汇处西南方位，仅需25分钟车程即可抵达宝安国际机场，30分钟车程直达太子湾邮轮母港，周边紧邻宝安大道、新湖路以及广深沿江高速三大交通要道。

地铁网络更是四通八达，1号线、5号线与11号线三线在此交汇，共同构筑了一个集海、陆、空、轨于一体的全方位立体交通体系。

教育方面：海滨中学，宝安实验学校，海旺学校，新安成校，建安小学，滨海小学，新安中心幼儿园(乐平路)，安乐小学，北大附中(南山分校)，特蕾新裕锦幼儿园。

商圈方面：欢乐港湾东西岸商业、壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场以及深圳万象前海等商业配套设施，汇聚了城市的繁华精髓。

医疗方面:南方医科大学深圳医院，宝安区妇幼保健院中心区新院，宝安人民医院-门诊楼，深圳市宝安区中医院，深圳市宝安区疾病预防控制中心，深圳春天医疗美容医院，安乐社康中心，和顺堂宝安名中医诊疗中心，深圳市宝安区中心血站(新安西路)，南方医科大学深圳医院-住院部

市政文体：宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼）（建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等丰富多彩的人文配套环绕。

生态方面：2公里滨海廊桥（华侨城代建）于繁华深处漫享生活静谧；宝安滨海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区自然会客厅。

户型鉴赏

户型：250平 4房2厅4卫 东南向 实际得房率可达95%

户型：300平 4房2厅5卫 东南向

户型：350平 5房2厅6卫 东南向

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